带押过户后原贷款怎么还

通常情况下，买方申请贷款买房的房屋产权一般都是抵押在银行的，所以在没有还清贷款的情况下出售可能会有很多限制，但也有一部分是可以带押过户的。那么带押过户后原贷款怎么还呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

带押过户后原贷款怎么还

办理带押过户贷款业务的，银行会单独设立一个中间的资金专用监管账户，并与买卖双方签订资金监管协议，让买方将首付款存入该监管账户，待买方的贷款审批通过后，贷款资金也会发放至该监管账户，就可以办理原贷款结清手续了。

具体要点：

1、带押过户后原贷款也是需要还清的;

2、原贷款用买方首付款以及买方新申请的贷款资金来还;

3、买方首付款以及买方新申请的贷款资金一并放在专用监管账户中;

4、专用监管账户中的资金优先用于结清原贷款，剩余部分再划入卖方指定收款账户。

二手房带押过户的好处有哪些

1、有利于降低交易成本

以前人们想卖房，只能把房贷全部还清，解除抵押之后才能顺利办理过户手续，这时候肯定得先筹集一笔过桥费，如果买家的贷款迟迟批下不来，那长期占用过桥费，相应的利息以及担保费等势必会增加自己的成本支出，非常不划算。

所以二手房如果能“带押过户”的话，卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的降低交易成本，真可谓是一举两得。

2、更加省心省力

“带押过户”很好的简化了二手房交易流程，而从当前已官宣放开的城市看，这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，不仅提交材料更简单，还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，房子转手更轻松省心。

3、交易风险进一步降低

其实这一政策尚未出台前，也有不少人会在房贷未还清的情况下，就转手交易，而这就需要二手房买家先把购房款交付给卖家，等其还上贷款之后在办理过户手续等，而这对买家来说，不仅经济压力大，还很容易遭遇卖家拿钱他用，或者直接卷钱跑路的风险，最后陷入钱房两空的窘境。

而“带押过户”不需要解押，买家就可以办理二手房贷款，比如合肥不动产登记中心的工作人员明确表示，只要提供贷款的银行同意配合，买家就可以办理二手房“带押过户”业务，而且3个工作日内，就能走完过户流程，发出新的房产证。有了政策保障，交易风险降至最低，将能最大限度的确保买家权益安全，买房更安心。

带押过户的条件有哪些

1、交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。

2、必须是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房。

3、卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。如果是已经进行了二次抵押的房产也是不允许带押过户的。