不动产带押过户好处有哪些

不动产是不能移动或移动后会改变性质、损害价值的有形财产，包括土地及其定着物。那么你知道不动产带押过户好处有哪些吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

不动产带押过户好处有哪些

1、无需提前还贷

不动产交易时，理论上是要提前结清旧的贷款、注销抵押登记，才能买卖过户，办理新的抵押登记和新的贷款，但是不动产带押过户就无需提前还贷，可以在不解除抵押状态下过户交易。

2、缩短不动产交易时间

由于存在抵押的不动产在交易时，不需要先结清旧的住房贷款，就可以办理房屋过户和抵押登记，因此能大幅缩短不动产交易时间，帮助卖房人尽快收回资金。

3、降低不动产交易成本

由于带押过户不需要卖房人四处借贷或者利用过桥资金提前结清旧的贷款，因此就可以节省一大笔垫资成本，这对卖房人来说是极大的好处。

4、盘活二手房交易市场

市场上有很多存在抵押的二手房不能交易买卖，就是因为卖房人提前还贷、解除旧的抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这一系列中间环节太复杂，而带押过户的推出能加快二手房交易买卖，促进房地产市场良性循环。

5、防范二手房交易风险

不动产带押过户会设立一个资金专用监管账户，该账户不存在被冻结、查封等限制使用的风险，一旦交易失败，那么买家存入的资金将原路返还，避免资金交易纠纷。

不动产带押过户的模式有哪些

实践中，各地方主要形成了三种“带押过户”的办理模式。

1、一是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

2、二是新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

3、三是抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

带押过户需要注意的事项

1、买方申请的贷款总额应不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息额，这样才能确保带押过户后能还清原贷款。

2、设立资金专用监管账户的银行是买方承贷银行，该银行要有完善的管理制度、支持跨行办理原贷款结清手续。

3、设立的资金专用监管账户不存在被冻结、查封等限制使用的风险，若带押过户交易失败，那么存入监管账户的资金将原路返还。

4、带押过户的房产应已取得不动产权证书，允许上市交易，原贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制。

5、买方需要按揭贷款购买该套房产，可以申请住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款，只要当地公积金中心及承贷银行支持带押过户贷款业务就行。