二手房公积金贷款带押过户意味着什么

近日，全国多个城市都发布了二手房公积金贷款带押过户政策，这意味着提高二手房交易速度。那么二手房公积金贷款带押过户意味着什么呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

二手房公积金贷款带押过户意味着什么

二手房公积金贷款带押过户意味着减轻了房东筹资提前还贷压力，又大幅缩短二手房交易期限，有利于提升二手房交易效率、缩短交易期限，短期来看，对二手房市场有一定的提振作用。

“带抵押过户”业务是指交易房屋尚处于在抵押状态，卖方不用提前还清住房贷款，即可进行二手房交易的新模式。在这些不同的模式中，最为理想的解决‘三角债’模式是借新贷、还旧贷，实现无缝连接‘带押过户’。即买卖双方与各自的贷款银行达成一致，约定由买方贷款银行向买方发放新贷款，并直接用新贷款偿还卖方的旧贷款，在上述贷款做抵充的同时，不动产登记部门应买卖双方和两方贷款银行的申请同步完成不动产转移登记、旧抵押权注销登记、新抵押权登记，在各方主体高度配合下、无缝连接地完成整个‘带押过户’二手房交易流程。

带押过户的优点是什么

1、降低交易成本

二手房如果能“带押过户”的话，卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的降低交易成本。

2、省心省力

带押过户即没有还清房贷的情况下就可以进行过户，简化了二手房交易流程，而且根据已官宣放开的城市看，这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，这样提交材料更简单，还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，变得省心省力。

3、降低交易风险

在带押过户政策出台之前，就有人会在房贷未还清的情况下转手交易，这需要买家将购房款支付给卖家，等其还上贷款之后在办理过户手续等，这对于买家来说，不仅经济压力大，还很容易遭遇卖家拿钱他用，存在一定的风险，而而“带押过户”不需要解押，买家就可以办理二手房贷款。

房产带押过户的流程是什么

1、正常的房屋交易一样，买卖双方谈拢关于买房子的细节问题。

2、需要找到卖家的贷款银行和买家的贷款银行分别进行询问。卖家的贷款银行是要让银行同意双方带押过户的行为，买家的贷款银行则是要让银行同意在这种情况下贷款给买家。

3、买卖双方需要办理资金托管手续，有些地方是在银行设立资金监管账户，签订《资金监管协议》及《资金委托划付协议》等。有些地方则规定需要由公证处来进行资金的监管服务。这两者的差别倒是不大。

4、办理完资金监管后，买卖双方就可以网签了。买家按照合同约定，先把首付款打入资金监管账户。

5、买卖双方此时就可以进行不动产转移预告登记了。在办理过户的同时，买卖双方还需要和买家的贷款银行一起办理抵押预告登记用于买家的贷款审批手续。而卖家的贷款银行这边，则需由银行出具同意带押过户的情况说明或者协议。

6、在买家的贷款审批通过后，银行会将钱打入资金监管账户。然后这些钱连带之前首付款的部分，由资金监管方进行对应的金额的转账，给卖家的贷款银行，用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后，卖家的银行会把房子上的抵押权给解除掉。而剩下的钱，再打入卖家的个人账户。