带押过户利好房子还是利好银行

据了解，全国多个城市实施二手房带押过户政策，这对购房者是有利的。那么带押过户利好房子还是利好银行呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

带押过户利好房子还是利好银行

带押过户利好房子。存量房的“带押过户”不仅通过降低交易风险、节省交易成本等对存量房交易流程进行重大优化，更有助于释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。

从存量房所处的楼市交易环节来看，其交易的“最终可达成性”对于新房市场同样意义重大。从历史来看，“二手房先热，再向新房传导”也是基本规律。究其根源，在于潜在购房人需要首先解决资金和购房资质问题，才能更进一步。而改善性需求带来的存量房交易，直接关系到楼市的流动性和总规模。

带押过户的注意事项有哪些

1、尽管带押过户政策已经推出，不过因为是因城施策，只有部分城市实际落地，加上并非所有银行都支持，为此买方最好是咨询下当地的银行业务情况。不过本次文件的出台，也是要逐步推动实现不动产“带押过户”全覆盖、常态化。

2、当地有银行支持带押过户，买卖双方都得把所需资料准备齐全，一般包括买卖双方的有效身份证件、银行卡，以及卖方提供房屋之前的抵押贷款合同、银行开具的抵押变更协议;买方的收入证明、银行流水等。

3、还有要清楚带押过户的流程，即先买方银行同买卖双方共同申请办理房产转移预告登记及抵押预告登记，由银行放款到监管账户，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续，用监管资金结清卖方贷款本息，剩余的钱再转到卖方账户里。

4、建议买方通过中国执行信息网查看卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态。如果卖方有执行记录或者处于失信状态，那么房屋后续可能存在被查封的风险。作为卖方，最好也核实一下买方的个人征信情况，了解其未来的贷款能力，避免后续贷款出问题导致不能及时回款解押。

房产带押过户的风险有哪些

1、“带押过户”中买方承担的法律风险

购买带抵押的房产，于买方而言，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，自己所有的房屋是否能够免受拍卖不仅取决于自身，很大程度上更是受到卖方的影响，在卖方抵押完全解除之前，买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。

同时，“带押过户”仍受到“禁止或限制转让抵押不动产约定”的限制。卖方申请办理不动产抵押权首次登记或者抵押预告登记的，若和抵押权人约定禁止或限制转让抵押不动产，该约定依法应由不动产登记机构在不动产登记簿上进行记载。实践操作中，为了保障自身权利，抵押权人往往更倾向于禁止或限制抵押人对抵押物进行转让。二手房交易中，买方需注意到房产登记部门查询核实，不能以卖方口头说明为准，避免使自己的权利遭受损失。

2、“带押过户”中卖方承担的法律风险

“带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，一旦房屋出现不可弥补的价值贬损或者房屋灭失，就会加速卖方的贷款到期，使得卖方短期承担巨大的还贷压力。

3、“带押过户”中抵押权人承担的法律风险

由于“带押过户”模式之下，会有短期“双抵押并存”的情况存在。也就是说，在买方尚未将卖方贷款还清的阶段，房屋既存在卖方先前贷款所设定的抵押，又存在买方后续贷款所设定的抵押。当房屋实际拍卖价值不足以清偿原抵押与现抵押总额的情况出现时，抵押在后的抵押权人权利势必会造成损耗。从这个层面而言，银行作为抵押权人，权利并没有得到充分的保障甚至有所减损，亦或使得银行降低对买方的房贷数额。