带押过户后利率差异怎么解决

据了解，在特定情况下，二手房是可以带押过户的，但会产生利率差异，对于购房者来说降低了购房成本。那么带押过户后利率差异怎么解决呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

带押过户后利率差异怎么解决

带押过户后利率差异需要带抵押过户来解决，这是一种将现有房贷利率，通过房产交易转给买方的方式，又称“转按揭过户”。带押过户，降低了交易成本和持有物业的成本，整体来说更加有利于房地产市场的发展。

我们可以把“带押过户”拆成两个动作，第一个动作为买家根据现有政策和自身情况申请房贷后并支付房款，第二个动作为房东收到房款后还上自己欠银行的钱并解除抵押。简而言之就是借新还旧，新贷款和老贷款是两个独立的贷款，彼此间没有任何关系。

二手房带押过户的好处有哪些

1、有利于降低交易成本

以前人们想卖房，只能把房贷全部还清，解除抵押之后才能顺利办理过户手续，这时候肯定得先筹集一笔过桥费，如果买家的贷款迟迟批下不来，那长期占用过桥费，相应的利息以及担保费等势必会增加自己的成本支出，非常不划算。

所以二手房如果能“带押过户”的话，卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的降低交易成本，真可谓是一举两得。

2、更加省心省力

“带押过户”很好的简化了二手房交易流程，而从当前已官宣放开的城市看，这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，不仅提交材料更简单，还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，房子转手更轻松省心。

3、交易风险进一步降低

其实这一政策尚未出台前，也有不少人会在房贷未还清的情况下，就转手交易，而这就需要二手房买家先把购房款交付给卖家，等其还上贷款之后在办理过户手续等，而这对买家来说，不仅经济压力大，还很容易遭遇卖家拿钱他用，或者直接卷钱跑路的风险，最后陷入钱房两空的窘境。

而“带押过户”不需要解押，买家就可以办理二手房贷款，比如合肥不动产登记中心的工作人员明确表示，只要提供贷款的银行同意配合，买家就可以办理二手房“带押过户”业务，而且3个工作日内，就能走完过户流程，发出新的房产证。有了政策保障，交易风险降至最低，将能最大限度的确保买家权益安全，买房更安心。

二手房带押过户条件

1、对以售房款还贷的，如买方全款购房，买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)”，转移登记登簿后抵押权不受影响，交易资金托管机构将卖方未还金额划转抵押权人，抵押权人收到款项同时申请“抵押权注销登记”;如买方贷款购房，增加买方贷款材料，一并申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)+抵押权首次登记”，登簿后原抵押权不受影响，买方贷款银行取得不动产登记证明后放款至约定资金托管账户，交易资金托管机构将卖方未还金额划转至卖方贷款银行，卖方贷款银行收到款项同时申请“抵押权注销登记”。

2、对以所购不动产继续抵押的，买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)”，转移登记登簿后抵押权不受影响。

3、以出售原抵押不动产并购买改善性不动产继续抵押的，各方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让、抵押变更材料向不动产登记机构一并申请“不动产转移登记(抵押权不变)+改善性住房转移登记+抵押权变更登记”，登簿后原抵押权的抵押物从原房屋变更为改善性住房，资金托管机构将原房屋买方打入的购房款划转至改善性住房卖方。