房贷利率下降已贷款的会降吗

房贷利率一般分为商业利率和公积金贷款利率，其中公积金贷款利率全国都一样，商业利率在不同银行和城市会有所不同。那么房贷利率下降已贷款的会降吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

房贷利率下降已贷款的会降吗

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。

房贷逾期了暂时还不上怎么办

房贷逾期了暂时还不上，可以这样做：

1、求助亲友

可以找身边经济状况比较好的亲友借钱还贷，临时性周转下。毕竟还房贷是大事，相信亲友也能够理解并乐于帮助。最好可以一次性筹集几个月的房贷额，这也可以给自己预留更多的缓冲时间，趁着这段时间可以想办法去挣钱，同时也避免了因催收带来的心理压力，至于欠亲友的钱，可以等后续经济宽裕了再去还。

2、申请贷款延期

若确实经济困难，并且能提供相关的佐证材料，如失业证明、存款证明、个人征信报告等，可以向银行提出贷款延期的书面申请，银行会根据用户情况进行审批。若审批通过，会与用户签订住房贷款延期还款协议。需要注意的是，房贷延期只能申请一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。此外，贷款延期需在房贷状态正常情况才可申请，且申请期间需保持正常还款。

3、转让、出售房产

用户可在征求银行同意的前提下，将房屋出售，将所得资金用于归还房贷欠款。也可以将房屋转让给新的购房者，让其与银行签订抵押合同，由新的房主履行还贷业务。相比于等待银行拍卖房产，起码卖房的主动权在用户手中，所造成的经济损失要小得多。

4、申请暂停还款

对于情况特殊的用户，可以向银行申请暂停还款服务，不过通常只能暂停几期，并且只是暂停还本金部分，每月利息还是要正常还。需要注意的是，并不是所有的银行都支持暂停还款服务，具体需要以贷款银行的规定为准。

5、等待房产被拍卖

若是实在无力偿还，且逾期超过3个月，银行与用户多次协商无果的情况下，银行会对借款发起诉讼，向法院申请强制执行，将房子拍卖用于偿还贷款。一般来说，拍卖价格会低于市场成交价格，如果发生流拍情况，再次拍卖时，价格还会下降。最终将拍卖所得款扣除拍卖费、执行费后，优先让银行扣除，若还有剩余，则退还用户。

房贷提前还款失败的原因是什么

1、没有提前预约：房贷是不能直接通过手机银行或者网上银行办理提前还款的，需要借款人至少提前15个工作日通过银行电话或者是银行柜台提出申请进行预约，因此要是没有预约就去提前还款肯定会失败。

2、已还贷时间不足：房贷提前还款一般要求借款人的已还贷时间满1年才能去申请，具体时间从偿还第一期贷款的时间算到提前还款当月对应的还款日，要是已还贷时间不满1年，银行会让借款人继续按期偿还房贷，直到还贷满1年再来办理提前还款。

3、还贷资金不足：房贷提前还款有提前部分还款和提前一次性结清两种，其中提前部分还贷没有具体资金要求，可是不能低于1万元整，并且要是万元的整数倍;提前一次性结清以银行算出的最终还款金额为准，一旦还贷资金不够也会导致提前还款失败。

4、超过还款时间：房贷提前还款也是由银行在还款日当天进行扣款的，要是银行为借款人办理了提前还款，借款人并没有在还款日前把钱存到还款卡里，导致没有足够的资金供银行扣款也会还款失败，借款人也会因为没有按时还款造成房贷逾期。

5、还错银行卡：借款人在提前还款时没有注意卡号，把钱转入了同一家银行的另一张银行卡里，尽管和还款卡都是同一家银行，可银行也不会从其他借记卡扣款来还房贷，如此一来还款卡里并没有足够多的钱供银行扣款，也会造成房贷提前还款失败。

6、银行系统升级：借款人在提前还贷时碰上银行系统升级，即便还款卡里有足够多的扣款资金，会因为银行无法扣款造成房贷逾期，借款人可以找银行提供还款卡的资金明细或者是转账凭证，证明并非自己过错，让银行撤销对房贷逾期的处罚。