房子买别人名下怎么做最安全

由于楼市限购政策，很多购房者在买房的时候可能就会考虑到借名买房的问题。那么你知道房子买别人名下怎么做最安全吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

房子买别人名下怎么做最安全

房子买在别人名下就是属于借名买房，这种情况下需要双方表达意愿的协议，而且是正式的书面协议，将房产的出资情况和归属规定清楚，如果没有书面协议的话建议采取录音的方式;并且在买房的过程中尽可能多地留下自己的信息。例如在跟银行打交道时，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、联系方式等尽可能地留自己的。同时还要保留房产出资的证据，例如首付款的银行转账记录、每月还贷的交易流水等等，要清楚地知道房产的首付金额、月供金额、还贷日期等交易细节;自己保存购房的全部资料。妥善保管购买房屋的合同、收据、发票、房产证(如果有的话)等等这些材料的原件。

借名买房存在的风险有哪些

1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

2、如果登记购房人有对外，可以要求法院查封并拍卖该房产;

3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为关系而被其他人继承;

4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

借名买房是否合法

借名买房违反了法律的规定。借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借他人之名购买房屋，如系规避法律禁止性规定，有可能导致最终合同无效的风险。

非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议，构成隐名代理，买方以受欺诈主张合同无效难以被法院支持。故买方对房屋产权人身份审查的义务在签约前就应完成，并不应受中介方承诺或担保的影响。

借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有，在借名行为不违背法律禁止性规定情况下，借用人只享有债权，在借名人无权处分情形，存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。如不能证明借名购房的事实，甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失，即双方只有单纯的金钱借贷或垫付的债权关系。

借名买房纠纷应如何处理

借名买房纠纷可以通过以下方式处理：

1、双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

2、借名人可以向房屋登记机构申请更正登记或者异议登记。

3、通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。