买准现房的好处有哪些

买准现房的好处有哪些

1、配套已成熟，未来价值增长可期

对于买房的人来讲，房屋内部的空间布局是购房者应该需要考量的因素，但是平时看房型图，缺少空间体验，在之后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买准现房可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。

2、小区周边环境易勘察

有的项目在销售时以周边各类商业、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主就会发现，规划并非如开发商之前所承诺的。沙盘上的配套不一定能够全貌实现，现房、准现房就不同了，购房者可以考察所买的小区的配套是否合适。

3、房屋状况可以实地观察

准现房是可以很直观的来判断房屋的，无论是面积、户型、采光只要在现场就能观察出好坏。比如说户型，如果仅仅是通过看纸面上的户型图或者参观样板房，购房者很容易被误导，导致交房的时候也容易产生巨大的落差。但是在买房之前去实地观察房屋，就能够避免这些问题。

4、购房纠纷少，风险小

一般的房地产项目的开发规模都是很大的，人们是很难预料几年之后的情况会是怎么样。尤其是那些高负债的企业，很容易出现开发商半途消失的情况。总的来说购买准现房风险更小，很难出现“烂尾楼”的情况，因此购买准现房是个不错的选择。

挑选准现房要注意哪些问题

1、警惕商品房使用年限

如果购房合同中没有约定产权年限，开发商可能存在重大违约，可以要求解除合同或要求开发商赔偿。如果购房合同中对房屋的使用年限等作出约定，那就不能追究开发商的责任。在买房合同中，通常都会体现房屋的使用年限，买房人要看清。

2、警惕房屋是否被抵押或一房多卖

在购买准现房的过程中，还要注意房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。法律专家表示，在买房前，要去房管部门查看房屋产权情况，避免出现房屋已被抵押或销售的情况。

3、房屋质量问题需看清

准现房由于已接近完工，所以房屋的实体，包括朝向、户型、观景、方位等实际的情况已经体现出来，购房者在购房前可到楼盘现场实地体验;查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题;注重公共空间情况，包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理;注重户型的外部环境，包括自身房子所处位置的楼间距、私密性，以及房子外部的景观情况。

什么房子算准现房

准现房是房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这样的房子距离交房时间较近，但本质上还是期房，仍是按期房销售的，必须具备商品房预售许可证才能销售。