一房多证带来哪些问题

一房多证带来哪些问题

一房多证带来的问题需要根据情况来看：

1、一套房多个房产证如果事后被追查出来，银行将按照多套房的贷款政策来执行，其中多余的房子也将会被当成多套房来收税。相当于业主购买一房2个房产证，房管会认定为2套房，在一些限购城市业主就直接被限购了，而且这类住宅也不好出售，因此购买这类住宅要谨慎。

2、如果是夫妻双方共同购买的，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是首次购房，则可按照一套房购房办理贷款。对于首次置业的年轻夫妻，其实是个不错的选择。

买房的注意事项有哪些

1、不要以地价判断地段

很多人在判断地段好坏时都会以地价为标准，这样是不对的，地价很有可能是中介或者售房者吹嘘出来的，也有可能是受到别的因素的影响。判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通的通达时间与生活配套就应该是主要判断标准，房子能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。

2、不要以城市功能区判断配套成熟与否

城市的发展速度很快，功能区也在不断更新，但是这并不代表相应的配套就很成熟。比如有的人认为商务区是否一定适合置业，这就是一个重大的误区，商务区可能只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

3、不要贪便宜，便宜确实无好货

买房合法看起来非常简单，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入内部来体会订价机制。此外，还有些房子看起来物超所值，但往往内部存在很多问题，比如质量问题或者债务问题，这都需要注意，便宜的房子自然有便宜的道理，但是你还是不要贪便宜比较好。

4、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，售房者可能免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，售房者可能免除几年的电梯维护费用;为了消除人们对物业过高收费的顾虑，售房者可能赠送几年的物业管理费等等，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。购房者在买房之前要看清楚那些赠送的附加值，是真的优惠，还是假的。

5、宣传图识与口头承诺要坚持落实

由于广告法规的规定不一，许多房源的宣的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，千万不要轻易相信他们的花言巧语。

房产证该去哪里办理

1、办房产证是在该房产所在地房产局，一般来说您买的楼盘都是由开发商统一代办。一般新房在入伙6个月就可以办出房产证了,如果是一次性付款购房就可以直接领房产证,如果贷款按揭买房就等按揭完后去贷款银行拿到抵押合同，你有开发商给你的合同和收据就可以。

2、商品房买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、商品房买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知后，需要携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

4、在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。