经济适用房可以使用贷款买吗

经济适用房可以使用贷款买吗

1、买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。

2、而经济适用房5年以上获得彻底产权后，是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。

3、经济适用房贷款是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。

4、银行对经济适用房发放借款的条件首要看典当房子的产权，这么即便呈现坏帐等状况，银行也对比简单处理。

为什么不建议买经济适用房

1、配套设施不完善：经济适用房是由政府组织，承包给建造商建造的，为了节省开支，许多小区的基本配套设施都不完善，因此购买了经济适用房也就无法获得社会资源的优质配置。

2、交通不便利：经济适用房选择建造的位置一般都位于城乡结合处，而这些位置通常交通并不是很好，从小区到市区的来回公交线路更是少之又少，因此购买了经济适用房出行会带来很大的不便。

3、户型及绿化规划一般：经济适用房建造的主要目的就是为了改善经济困难的家庭，户型格局，还有绿化等各个方面自然也没有商品房规划得好。因此购买经济适用房可能会无法提升生活质量水平。

经济适用房的弊端有哪些

1、保障涵盖范围偏失

由于经济适用住房跟不上需求，且基本上只售不租，导致许多中低收入家庭买不上也买不起“限价”的经济适用住房，买得起的也只是符合购买条件中那些收入较高的家庭。而当前的住房保障制度，廉租住房一般只面对低保家庭，比重很小，在一些城市中只占到1%。因而造成很大一部分人既没有财力购买住房，又不够资格住廉租住房，成了政策“夹心层”。

2、缺乏退出机制

经济适用房主要以售为主，缺乏退出机制，这是它比较明显的缺陷。因为购买此类房屋的人，一般是经济条件有限的人，而后期很多人经济得到改善之后，因此类房屋价格较低所以不愿退出，一直占用这种政府补贴的住房，这对其他经济条件有限的人来说就不公平了。

3、位置偏僻

大部分的经济适用房都位于城乡结合部，交通不便，增加了人们的通勤时间;原来的村民和外来人员在此聚集，附近区域的治安问题比较突出;各种基础配套设施不够完善，没有大型商场，无法满足人们的日常生活需求，资质较好的医院也不会在此建设，万一家庭成员突发疾病，不能及时得到医治，距离师资力量强的学校比较远，可能会对家中的适龄儿童学业造成一定的影响。

4、质量无法保证

由于廉价房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。