不动产统一登记会影响房价吗

不动产统一登记会影响房价吗

不动产登记是一个漫长的过程。我们看到，不动产登记的范围包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建筑用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。这份《征求意见稿》刚刚在征求意见的阶段，就列出多达10个方面的内容，这些内容，有些是一直在做，只是没有在不动产登记这个大概念下。而如果把这些都归纳在不动产登记范围内，在组织建制、权属划分、年限确认等方面，按照中国的办事效率，就有一个比较长的准备期。虽然为了配合这个登记，有些地方已经开始成立不动产登记局，但这个新机构真正进入工作状态，恐怕还会有一些时日。

不动产登记对房价的影响将微乎其微。《征求意见稿》列举了10个方面的登记内容，详细看一看，住房登记在里边只是一个并不占主要成分的内容。由此可以看出，国务院法制办对不动产登记的把握，是从更高的层面来处理的，其考虑的是对整个国土、海域、山林的宏观清晰，以及据此从技术层面做出规定。那种认为房价将因不动产登记的推出而大幅跌落的期待，显然不会等到所期待的结果。中国房地产市场经过15年左右的发展，其间的起起落落已经孕育了它的市场基因，市场将是决定房价走势的主要因素。需求决定价格，这在房地产市场将成为共识。那种总想用权力、政策以及调控来左右市场、影响价格的做法，没有起过作用，今后也更不会有作用。

走向规范，将是实行不动产登记的历史成果。新中国建立60多年，中国的不动产概念虽不清晰，但也没有出什么大乱子。土地国有，这早已不是什么需要争论的共识。这次提起不动产登记，只是把我们既有的不动产权属范围进行梳理，从而在管理上更加规范。不动产登记的最根本作用，是从法律上保护不动产人的财产权利，立法目的是非常明确的。从这个意义上说，国务院法制办慎重行事，先推《征求意见稿》，广泛征求意见，争取尽善尽美，十分必要。

不动产统一登记的影响有哪些

1、不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，房产、土地等不动产都能得到保护。

2、买房办手续更加便捷，买房时不必再多部门来回跑，手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，也不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

3、交易更安全，进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。

4、节约成本，按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

不动产登记可以代办吗

不动产登记可以代办。根据我国相关法律规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。