提高公积金贷款额度对楼市的影响

晓晴分享时间：2024-01-20 11:56:26

公积金额度提升之后，购房者在每月支出成本减少的情况下，必然会促进其买房的意愿，加快其买房的速度。公积金个贷额度调整作用有限对楼市刺激作用难持续。

对于购房人而言，公积金贷款比例提升是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。再加上近期降息等政策形成的叠加效应，将在一定程度上提振购房者的入市信心，促进楼市成交的复苏回暖，市场有望走出一波上行行情。

公积金贷款额度的影响因素

1、政策影响

如今房地产市场受政策影响也比较大，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、个人公积金账户余额

公积金贷款额度计算方式，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、公积金缴存时间

一般购房者想要使用公积金贷款买房，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

4、个人首付比例

虽然大部分城市对于首付比例都有所规定，但是购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。除开一些限购城市，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

公积金提取完了，用户只要满足公积金贷款条件，那么就可以申请公积金贷款，只不过公积金贷款账户内没有余额将会影响公积金贷款额度。而用户不满足公积金条件，不管公积金是否已经全额提取，用户都将无法申请公积金贷款。能否申请公积金贷款与是否满足公积金条件有关，与公积金提取无关。

用户后续要办理公积金贷款，则不宜全额提取公积金，账户内留有一定的余额，才可以帮助用户获得更高的公积金贷款额度。而用户申请的是其他贷款，那么公积金提取不会影响用户办理其他贷款，甚至办理贷款期间，公积金账户注销、停止缴费等，都不会产生影响。

因此，公积金全额提取后，用户想要办理公积金贷款，那么就必须先检查自己是否满足公积金贷款条件。