降低首付比例说明了什么

降低首付比例说明了什么

降低首付比例说明了实质性的鼓励楼市、激活市场交易，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。未来随着房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳。

另外，结合近期各地商业银行首付比例下调的内容，可以看出，二三线城市都开始出现政策松绑的信号，且对于市场交易能够形成较为实质的影响，对于后续促进房地产市场稳定健康发展具有积极的作用。

降低首付的坏处有哪些

1、居民承受的房贷压力会变大。虽然买房的首付门槛降低了，但因为房子的总价没出现变化，相对应的就是居民的贷款额度会增加，而这就会给居民带来更大的压力。因为贷款的额度越多，每个月需要偿还的房贷就会变多。如果一套房子价值100万，按照5%的贷款利率，分期20年计算，贷款80万元每个月就要比贷款70万元多出600元。

2、随着首付比例的降低，楼市杠杆率很有可能会继续增加，这对楼市稳定绝对不是什么好事。因为楼市的杠杆率越高，那么相对应的风险就越大，特别是现在楼市已经出现“断供潮”之后，这个风险就更大了。

3、房价有可能会上涨。前面也说过降低首付比例之后，购房门槛就会降低，很多原本买不起房的人现在就能买得起房，这样一来市场上的购房需求就会增加。

在目前这个房价走势受到供需关系影响越来越明显的背景下，购房需求的增加就意味着房价存在上涨的可能。虽然现在各方面的政策都在限制房价涨幅，但按照目前的房价基数，就算涨幅再小，最后也会给购房者带来巨大的压力。

买房子能首付百分之20吗

买房子能首付百分之20，但是要满足一定的条件，如办理的是公积金贷款，而且购买的是首套房且房屋面积在90平米以内，在满足以上这些条件的情况下，首付最低是可以达到20%的，但最终是否能办理还得咨询银行等相关单位。一般来说，贷款购买首套房所需要的首付都在30%左右，如果首付只交20%，每月还款压力会很大，并且公积金的贷款额度不一定能达到剩余的房款额。

买房交首付要注意什么

1、查看开发商五证

查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

2、注意合同条款

交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、注意付款方式

不建议购房者采用现金支付首付款的，最好是通过转账的方式支付首付款，购房者还能将转账凭证保存好。另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。

4、确定交房日期

购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。