电梯房楼层怎么选

晓晴分享时间：2023-04-27 16:27:33

1、楼层总数除以2加1：中间偏上的位置一般是一栋楼的黄金楼层，可以用楼层总数除以2加1选择最好的一层。因为这层的房子在采光、通风、视野方面都是比较好的，居住在这样的楼层身心愉悦。

2、小高层的1/3-2/3位置：可以按照总楼层的1/3-2/3范围内挑选，这些楼层都是比较好的。例如15层的房子，最佳楼层范围是15×1/3=5层~15×2/3=10层，在这个范围内选房子，既不用担心潮湿问题，通风条件也不错，不易受遮挡，出行也是比较便利的。

3、高层的次顶层：次顶层高度足够高，视野开阔采光好，小区景观一览无遗，且不用担心顶层冬冷夏热、漏水渗水的问题。对于喜欢清静的人来说，在次顶层一览众山小绝对是很舒适的选择。

4、特殊楼层：如果家里有老人和孩子的话按照这个方式选楼层并不是太好的，考虑到老人身体健康情况以及老人小孩的出行问题，选择较低密度、大楼间距的小区里的低楼层甚至是底层才是最好的。

买电梯楼如何挑选合适的楼层呢

1、考虑采光

电梯楼之间很容易形成遮挡，就会造成室内阳光不足的情况，所以大家在选择房屋楼层的时候还要注意采光的问题。低矮的楼层被其他建筑物遮蔽，不能暴露在阳光下。建议选择高层建筑。但是我们应该注意具体的小区规划。即使是高层建筑，如果没有计划好楼栋或户型布局，也不会有阳光。

2、考虑噪音

如今城市里面的噪音源非常的多，如果选到距离噪音源比较近的房子，入住以后就惨了。底层最靠近噪声源，噪声四处传播。1-4层通常有树木和绿化的第一重过滤，噪音降低，5-8层由于没有遮蔽物而更加嘈杂。因此，想要避免噪音的买家必须选择楼层。此外，还应注意设备噪声，如噪声、加热的机械振动、电源或供水枢轴设备。

3、注意总层数和电梯数量

由于电梯楼都是垂直交通的，稍微上了一定的楼层，日常出行都是依靠的电梯，楼层越高的房子对电梯的依赖性就越大，因此，大家在选房时一定要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。

4、看家人的需求

大家在选择房屋楼层的时候可不能只顾着自己的喜好，还要考虑家人的需求，如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。

未来几年，楼梯房和电梯房谁更保值，主要有以下几方面来分析：

1、楼梯房所处的地段会更好一些。通常楼梯房建造的年代比较久远，而电梯房建造的时间比较短。所以，楼梯房所处的地段要比电梯房更好一些，周围医疗、教育、购物、交通等的配套设施较为齐全，比较适合居住。而电梯房一般都建造在偏远郊区，周边的配套设施并不是很完善，所以，建议还是购买楼梯房。

2、楼梯房的得房率要比电梯房高。通常楼梯房的公摊面积只有15%-20%，而电梯房的公摊面积则要在到25-30%，甚至30%以上，所以，购买电梯房的家庭要承担更多的公摊面积，并不是很划算。

3、电梯房虽然上下楼比较方便，但是如果碰到上下班高峰时段，还是要等待很长一段时间。有些人耐不住等待，就只能选择上下楼梯，十分不方便。而楼梯房由于楼层并不是很高，即使没有电梯，居民上下楼相对比电梯房更容易一些。

4、如果电梯房老了之后，要想拆迁都很难。通常楼梯房的楼层只有5-6层楼，而电梯房的楼层就要达到十几甚至二十多层，上面住着很多人家，像这样的电梯房由于拆迁成本过高，通常没有人愿意来拆迁。所以，电梯房等老了之后，居民只能通过支付高昂的维修基金进行修修补补。而楼梯房上面住户数量较少，拆迁起来比较容易。