拆迁房和商品房的房产证一样吗

拆迁房和商品房的房产证一样吗

拆迁房和商品房的房产证不一样，商品房和拆迁房房产证的首页会有所区别。比如说拆迁房的立项有分很多种，若立项为经济适用房、安居房或者康居房，那么房产证的主页第一页的上部，会有一个章，上面就会直接注明：经济适用房，安居房，康居房。拆迁房其他项目跟商品房的房产证一样。

购买还迁房需要注意什么事项

1、很多还迁房没有房产证

若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

2、付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、注意产权问题和相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节尽可能避免不必要的损失。

拆迁分的房子能卖吗

如果要是拆迁分的房子已经领取的房屋产权证书，上市交易的时候一般都是不会受到什么影响的。政府部门在进行城市建设时，需要对被拆户进行房屋安置的一种补偿方式，安置的对象可以为城市居民，也可以为农户，根据不同的政策来做出不同的补偿方式。因拆迁而获得的房子，如果要是通过重大市政工程动迁而需要建造的房屋，这种房子的产权通常都是属于个人所有的，但是在获得房屋所有权之后必须满足一定期限才可以上市交易。

如果要是因为房地产开发等原因造成的拆迁行为而获得的拆迁房，这类房子一般都和商品房没什么区别，属于被拆迁人的私有财产，而且也不会有过户时间限制，可以自由交易。

购买拆迁安置房需注意什么

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。