房价倒挂盘能不能买

房价倒挂盘能不能买

房价倒挂盘是否购买需要根据自身实际情况来考虑。房价倒挂即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。一二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的一手房。

一二手房的价格倒挂也应该审慎的判断，很多时候，开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格，如果作为一二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中，往往是用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比，这也很难说明什么问题，只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时，才能说明该区域的二手房价植被严重高估。

影响房价走势的因素有哪些

1、土地利用规划及供应管制土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

2、房地产税制契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升;反之亦然。

3、住房政策国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

4、政策法规政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。

5、城市规划城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。

房价倒挂的原因

1、房地产调控不停地收紧，由于调控使许多人不能购买自己想要的房子，因此只能通过中介买房才能解决买房的迫切需要。结果，二手房价格开始一路飙升，超过了新建商品房的价格。这是导致新房和二手房价格倒挂的主要原因。

2、新房子交房时间过长，刚需购房者或投资者的等待成本变得越来越高，开始购买二手房。新屋认购之后，通常要等两年才能交房。

3、在价格机制上，开发商以新建住宅均价为基准，为了能尽快售完，开发商往往会推出相应的优惠措施，而二手房定价的主体是业主，基于已交房、已装修、社区配套成熟等优势。

4、在政府政策上，新房受到限购政策的影响而无法购买，相较，二手房政策宽松，资金涌入，将房价拉高。今年初出台的“刚需政策”，新房越来越难抢，只能排着队排队购买，等待摇号，但是好二手房却可以随叫随到，不受任何限制。

5、由于受到地块和周边配套的限制，二手房区域比较具有优势，比如周边学区的二手房。