法拍房限购的影响都有哪些

法拍房限购的影响都有哪些

法拍房限购政策相当于规范了法拍房的市场政策，对改变目前法拍房的现状有着显著的作用，之前法拍房各个地市各自为政的局面意味着即将结束，将迎来全面的监管，有利于抑制法拍房的投机行为，同时也是“房住不炒”政策的加深动作，也意味着再释放‘房住不炒’理念要坚定不移的推行下去的信号。

那么从这个信号上来讲，再未来1-3年，国家对待住房这一块应该也是坚定不移的推进房住不炒的理念，继续维持房产的价位相对的未定，所以从大局面来讲，房价的波动应该不会太大。

今年的中央经济工作会议明确，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导。”此次法拍房限购新规给现行政策“打补丁”，也从一个侧面说明国家不会放任炒房暗道的存在。

“无资格不参拍”的法拍房新政揭示出，合乎购房条件的刚需抑或改善族，可以通过这种方式实现住有所居，但对于投机性需求和炒房客来说，此路不通。

购买法拍房需要注意哪些事项

1、注意房屋性质

购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购买房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的房产属性的时候，购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

2、户口问题

法拍房大多数都是因为原房主欠下债务，无法偿还才导致房子被拍卖的，也就是说房子在拍卖的时候，法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者，等到购房者发现这个问题，如果原房主不愿意配合签户口的话，法院没有强制其迁出的权利。

3、注意交房时间

在法院不对法拍房进行详细调查的情况下，关于法拍房的详细情况就只有购房者自己去了解了，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况。为避免遇到这样的问题，购房者就要实地去查看一下法拍房目前的状况。

有抵押的法拍房能买吗

有抵押的法拍房能买，法律规定，已查封有抵押的法拍房可以买。据最高人民法院关于适用若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人(即抵押人)已设定抵押的财产，法律并不禁止。