贷款买房遇到烂尾楼怎么办

贷款买房遇到烂尾楼怎么办

1、弄清房屋产权归属：在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

2、集体诉讼发起要团结：置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。

3、尽可能减少自身损失：置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

如何避免买到烂尾楼

1、买现房

购买现房一目了然，看一眼就知道是不是烂尾楼，所以就完全不用担心这个问题。这是避开烂尾楼最为直接的方式。一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住，买现房更放心。

2、选择品牌房企

在买房的时候，开发商的信誉状况也是大家必须考虑的因素。买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力，是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此要了解一下开发商的信誉情况。

3、看开发商的“五证”

很多人在买房的时候对五证不是很清楚，甚至都不知道开发商买房是需要具备五证的。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。

新房烂尾的7大征兆

1、大打折扣。

以杀敌一千自损八百的方式低折让卖房，而且价位足以掀起市场大波，很多中介机构和资金不太足的购房者都会被强烈刺激到蜂拥而至，销量猛增。

2、拉长交楼时间

交房时间从楼盘拿到预售证开始，一般情况下在两年左右就可以交付了，如果开发商给出的交楼时间超过这个时间，尤其是总占和总建都不算特别大的楼盘，也没有地铁商超或者学校这些顶配的，那么很有可能存在某种问题，至于为什么要那么久才交楼呢?销售背的文案听听就好了，不如自行脑补。

3、拖欠佣金

经常有中介到楼盘拉横幅要佣金，文雅一点的是站在售楼处门口和保安聊天，站在大门一聊就是半天，买房的人也不知道他们在扯什么，其实就是中介在催佣金，像这种佣金发放太慢的楼盘，大部分中介都会避之不谈，慢慢地好像在市场被遗忘了一样。

4、现场销售没底气

如果案场销售只会唯唯诺诺，不正面回答你问的问题，尤其是问到安全性问题的时候，他也没什么占理的言论让人信服，他不敢拍胸脯夸夸其谈，脸上也写满了领完这次工资老子就走人的样子。

5、大规模裁员

其实楼盘销售人员的离职率很高，但一般都属于新人被淘汰，如果老牌销售换得一个不剩了，那是极不正常的了。

6、高佣楼盘

如果一个名不见经传的冷盘，突然之间所有中介蜂拥而至，朋友圈到处都是该楼盘的信息，有一种可能就是那个开发商在放大招，要给中介超高的佣金!但实则开发商很可能随时跑路，最后的结局很可能是中介和购房者都竹篮打水一场空。

7、踩线房企的楼盘

已经网传或坊传要暴雷的开发商，但是眼瞅着他的某个在售楼盘确实是地段很不错，周边配套非常好，土地也不存在争议，这种楼盘即使有烂尾的可能，很多人也愿意去买房，其实这种楼盘的烂尾可能性极大，可能是因为地段位置太好了吧，有时候太优秀也是一种错。