买期房还是买现需要考虑哪些事项
买期房还是买现需要考虑哪些事项
1、从入住时间来看。
现房即买即住,签订商品房买卖合同后,便可以办理入住并取得产权证,比较适合刚需购房者;期房通常要等很长一段时间才能验房、入住,比较适合购房需求不是很迫切的购房者。
2、从配套设施来看。
现房周边配套设施完善,无论是孩子求学还是老人看病,相对来说都比较方便,而且有保障;期房周边配套一般都不是很完善,能看到的只是设计图和区域规划图,具体能否实现还要看后期规划,存在不确定性。
3、从价格来看。
同区域同地段的房子,现房价格一般要高于期房,因为现房可以直接入住,不需要时间成本;而期房耗时长,且容易受后期影响大,存在很多不确定因素。
4、从质量来看。
现房看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况;期房看不见、摸不着,更多的是开发商给出的口头承诺,会不会出现烂尾的情况还未可知。
购买期房有哪些风险
1、定金风险
购买期房的时候购房者会先行支付一笔定金,定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在一开始买房的时候,签署认购协议时,要注意审查协议内容,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。
2、延迟交房
虽然在签订购房合同的时候已经规定了交接房屋的时候,但也会出现延期交房的风险,排除不可抗力的意外,很多时候是开发商的实力影响的,因为开发商资金问题、工程管理问题等原因,所以也有可能会出现延迟交房的现象。建议大家如果是购买期房项目优先选择大品牌开发商。
3、交房与承诺不符
毕竟购房者在买房的时候没有看到房屋的实体,为了吸引到顾客的眼球,一般开发商的售楼广告通常都是集齐了楼盘应有的各项优点,所以大家如果仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。
4、房屋质量问题
还有非常重要的一点是房屋质量问题,房屋质量问题一般要到期房售房的时候才会发现的,同时这也是购买期房的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况,即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现,所以很多时候购房者就会因为这方面与开发商发生纠纷。
5、产权风险
购买期房可能会遇到比较严重的一种情况就是产权风险,一般来说,开发商不会无缘无故就拖延业主的办证时间,肯定是开发商存在问题,以下几种原因是比较常见的:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。
买现房都有哪些好处
1、眼见为实,值得信赖
现房与期房相比最显著的一个优点就是看得见、摸得着,大家可以切身考察楼盘的真实情况。如果是购买现房的话,购房者可以抽一天空,提前体验在小区一天的生活,也可以实际进屋检查房子的质量,观察房屋的户型结构以及采光通风状况,而且还能够真切体会到小区物业的服务水平。
2、配套已成熟,未来增值可期
有不少期房在向购房者销售时以周边各类商业、科教、交通资源为卖点,并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候,业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的,离学校、公交站远,周围原本承诺的商业配套也都没有。
3、购房纠纷少、风险小
一般而言,楼盘的开发至少也需要一至两年的时间,甚至更长;与此同时,开发商为了及时回笼资金,在前期销售期房的时候,价格都会压的比较低来吸引购房者购买,因此,现房的价格往往会比期房高。不过,这部分多出的钱,却有很多的购房者愿意承担,这是为什么呢?很大部分是考虑到风险问题。
4、收房周期短,省了租金
从购买期房到交付使用,消费者通常都需要等上一段时间,这其中所消耗的时间成本和金钱成本往往给购房者带来压力。但是如果是购买现房的话,则可以马上装修入住,不需要再等上一两年的建设时间。