住宅用房和商业用房的区别是什么

住宅用房和商业用房的区别是什么

1、土地使用年限不同：商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年。

2、产权性质不同：住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，而商业用房只能商用，不可用于居住。

3、水电费用标准不同：商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。

新手买房全攻略

1、明确目标

买房流程名列前茅步要考虑的是：买房用来做什么，如果用来自住，则需要考虑以下因素: 购买的是新房还是二手房;是否靠近公交车站;看病、购物是否方便;孩子上学距离是否适当;房屋周边环境如何;距离市核心多远。当然，所有设想成立的前提条件是，您应该明确预算。确定好这一步，就可以着手准备看房了。

2、实地看房

实地看房，具体应该考虑以下几方面的因素：开发商的口碑;楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率;户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准;项目周边生活配套是否方便;.楼盘周边是否有高压线等各方面污染情况。

3、付款方式

付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。

一次性付款：这是最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格较低。同时，一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。它的好处是能够缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。但坏处是分期付款随着付款期限的延长，利率越高，房款额比一次性付款的房款额高。

按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。优点是可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。缺点则是目前手续繁琐、限制较多。

住宅可以改为商用吗

住宅一般是不可以改为商用的。依据我国《民法典》规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。