工抵房能不能拿到房产证

工抵房能不能拿到房产证

工抵房能拿到房产证。工抵房也就是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。工抵房也是由出让地建设的房屋，商业也是有房产证的。

工抵房与商品房的区别

工抵房与商品房的类别不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。

开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方，但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方，但是为了双方的利益，在双方协商并同意的情况下，开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方，这些房子就是工程抵款房。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。

此外，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同，且发票应当由开发商出具。

工抵房那么便宜为什么没人买

1、工抵房的价格确实比较便宜，但是这并不是说每个人都适合购买工抵房。工抵房难以达到传统商品房的舒适度和豪华程度，很多工业厂房的改建仍然保留着原有的工业风格，比如较高的楼层，细窄的窗户等，以及通常较小的使用面积，这在日常生活中可能照顾不到家庭的舒适度。因此，如果追求舒适生活的人，更倾向于购买传统商品房。

2、购买工抵房还需要考虑到一些其他因素。比如地段、环境、社会配套等方面，这些因素并不容易完全符合购房者的需求，同时也会对房价产生影响。如果工抵房所在的地区，周边缺乏生活设施、文化娱乐等配套设施，那么购房者在日常生活中可能需要面临更多的不便。

3、工抵房也需考虑产权、安全、维修等方面问题，如果购买后出现任何问题需要维修，那么费用可能会涉及到整栋建筑，而不仅仅是个人的房屋，这会给业主带来很大的负担，也增加了购买风险。

总的来说，工抵房虽然价格便宜，但在购买前仍然需要综合考虑自己的实际情况和需求，以及房源的地段环境，社会配套，产权安全等方面的问题。工抵房适合那些经济条件相对较为困难，但对进行简单装修、适应较差环境的人。