县城楼房高度有限制吗

县城楼房高度有限制吗

县城楼房高度有限制，根据住建部的规定，县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配：

1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。

2、县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

第一次买新房注意事项

一、预售证

我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。

二、老带新的优惠

一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。

三、定金和订金

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。

四、开发商的信誉

网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。

五、产权

产权是50年还是70年，还是小产权。

六、挑楼层

超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。

七、房型

房型比较好的方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋有窗会比较好，包括卫生间和厨房。

八、置业顾问

多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。

九、样板房

样板房你仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。

为什么要限制县城楼房高度

1、安全隐患大。相比于大城市，小县城的高楼安全隐患更多，一旦发生火灾，救援难度就会很大。在消防配备上，小县城与大城市也有差距。

2、人群过于集中。人口过度集中会带来很多问题，比如，噪声污染、生活垃圾处置等，都会由于人口过度集中而带来很多社会问题。

3、管理跟不上。大城市的小区都有比较完善的物业管理手段，物业服务质量总体较高，反观小县城的高楼，这方面明显处于劣势，因为整体生活水平有限，别说物业收取较高管理费比较难了，就算收费低，也不一定能收上来，这就导致楼房建起来了，但是物业管理不达标。

4、拆迁难。楼房都是有寿命期的，到了使用年限后，势必要拆除重建。现在很多开发商之所以热衷拆迁建房，一个重要原因是拆迁的楼房都是老破小，比较容易拆，而且拆了之后可以盖高楼，利润空间大。