小产权房买卖有什么问题

现在中国房地产市场的房子种类繁多，每一种房子都有人愿意买，但是小产权的房子比较难卖，主要是在销售中存在很多问题。那么你知道小产权房买卖有什么问题吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

小产权房买卖有什么问题

1、无法办理产权证书：

很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

2、在想出手比较难：

由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、购买压力大：

虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

4、质量可能存在问题：

承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

5、遇拆迁难赔偿：

虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

小产权房能够转为大产权房吗

小产权房通常情况下不能够转为大产权房。我国的小产权房一般未缴纳土地出让金等费用，除非国家放开小产权房的交易或者对小产权房的用地进行改造统一换证，方能转变成大产权房。需要注意的是，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

买小产权房的优缺点有哪些

优点：

1、价格相对较低：小产权房的用地手续不完全合法，因此其土地价格相对要低得多，房价也相对较低。

2、购买门槛低：小产权房的购买门槛比较低，不需要太高的购房资金和信用记录。

3、位置优越：很多小产权房位于市中心或城市周边的黄金地段，位置优越。

缺点：

1、无产权证：小产权房没有产权证，不能享受房屋产权的保护。

2、法律风险大：小产权房的房屋建设手续不完全合法，存在法律风险，可能会被政府要求拆除。

3、购买后无法上市：小产权房不能在市场上公开出售，这意味着很难将其转售或租出。

4、无法贷款：小产权房没有产权证明，不能作为贷款抵押物，也无法使用公积金贷款。