18层高层选房技巧

房地产市场上有很多18层的高楼，很多人在买房的时候选择楼层不知道该如何考虑。这次小编给大家整理了18层高层选房技巧，供大家阅读参考。

18层高层选房技巧

1、不选小区边缘的房子：边缘的房子紧邻小区外的街道，交通噪音比较大。

2、1-5层楼房视野最差，楼下噪音大，地漏容易返味，潮气重。

3、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

4、15-16层：这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层。

选楼层要注意什么

1、注意看消防安全设施

如果购买的是高层住宅，一定要了解小区的消防安全设施，因为高楼层一旦发生火灾不易逃生。通常消防云梯高度的51米，大概能到达17层楼的高度，所以建议买房时最好根据消防云梯的高度选择楼层。

2、注意看楼间距大小

买房时一定要注意看楼层间距，因为间距会影响采光、通风等问题。如果楼间距偏小，虽然高层采光通风效果好，但低层住户的采光会受到影响，对于低层用户来说非常不合适。相反，如果楼间距足够大，对低楼层没有影响的话，是可以购买的。

3、要考虑家庭成员的生活特点

选择楼层还要看家庭成员的生活特点，如果家里有老人和小孩，最应该考虑的是安全性和出行的方便性。所以这种情况最好选择低楼层，以免停电或电梯故障上下楼梯不方便，如果小孩长大，没有老人陪住的话，选择高楼层也是可以的。

4、注意观察小区物业服务的好坏

对于一个小区来说，物业的管理服务非常关键，特别是低楼层，安全防范非常重要。而高楼层的住户对电梯的依赖度较高，所以电梯安全很重要，而好的物业能够及时维修电梯，保障电梯安全运行。

买房选小高层好还是高层好

小高层相对高层更受欢迎，小高层主要有以下优势：

1、人口密度低，消防安全系数高

小高层的层数少，居住人口总量不多，所以对消防的要求就比较低，一方面遇到火灾容易组织人员撤离。我国的消防云梯高度约为50米，基本可以到达小高层顶楼的位置，楼层过高会影响消防救援的速度和效率，也不利于业主自主逃生。

2、居住体验感更好

小高层不但层数较少，而且楼间距比较大，住户基数少，一定程度上避免了相处矛盾，减少了人为噪音，增加了居住安全系数。而楼层越多住户数就越多，邻里之间难免发生矛盾，低头不见抬头见得很尴尬。

小高层大部分是一梯两户，可以保障电梯的合理使用，如果人均电梯占有率太大，会造成资源的闲置，给业主带来不必要的经济负担;如果人均电梯占有率过小，又会影响住户的使用和出行。高层大部分是两梯四户，但也有一梯的高户，如果电梯故障会带来很多麻烦。

3、增值空间更大

小高层的居住人群定位偏高端，会配有比较优质的物业，小区内绿化率较高，各种基础设施配备比较完整，周围的交通、医疗等条件比较好，未来增值的可能性相对高。相对来说，高层是为了提高得地率而设计的，居住人群不确定，小区内环境也没有那么好。

4、公摊面积小

房屋登记面积由公摊面积和房屋内面积组成，二者成反比关系。小高层的公摊面积一般在20%左右，高层的公摊面积在25%左右，不管是电梯井道占用空间还是墙面面积，都会随着楼层的增高而变大，所以如果想买得房率高的房子，优先选小高层。

5、户型设计更合理

小高层基本都是南北透通的户型，而有些高层的户型不好，达不到基本的通风要求，房间内光照时间不足，常年比较潮湿，长此以往会对人的身体产生不利影响。

6、房子质量好

相对来说小高层整体的结构强度高，而高层由于整体较高，抗震效果不如小高层好，如果发生地震，高层建筑坍塌影响范围更大，会危及更多人的生命安全。所以如果想选抗自然灾害能力强的房子，小高层是个很好的选择。