房地产负债率是什么意思

近年来，房地产市场的发展受到楼市政策的制约，开发商融资难度越来越大。 同时，政策要求负债率不能过高。那么房地产负债率是什么意思呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

房地产负债率是什么意思

房地产净负债率是指有息负债减去账上现金的差额除以公司权益减去永续债后净额的值，公式表现为：净负债率=(有息负债-现金)÷(股东权益-永续债)。净负债率是反映资产结构的指。其中，有息负债选取的是短期借款，一年内到期的长期借款、长期借款、应付票据和应付债券之和。

房地产净负债率这一指标综合考虑了有息负债、账上现金和公司净资产，是海外投行考察地产公司负债水平最多用到的指标。这一指标也可以和银行的核心资本充足率相提并论，同样能够起到提示公司防范风险、吸引损失的效果。

房地产基础设施有哪些

1、商业服务类公共设施：相对于相对于居住小区建筑形式有超级市场、农贸市场(净菜市场)、餐饮建筑、零售商店以及邮电所、储蓄所、医疗服务站等等。

2、教育保育类公共设施相对应的居住小区建筑形式有小学、中学、幼儿园、托儿所等。

3、管理及邻里交往类公共设施：相对应的小区建筑形式为会所、居民活动中心、老年活动中心等，其主要表现形式为符合型的小区会所。

4、市政公用类公共设施：具体有变电所、水泵房、公厕、自行车库、垃圾收集点、路灯管理用房、消控中心及煤气调压站等。

房地产贷款包括个人住房贷款吗

在央行的规定中，个人住房贷款是包括在房地产贷款中的。通常情况下，房地产贷款包括地产开发贷款、房产开发贷款、个人购房贷款以及个人住房贷款等业务。其中，个人住房贷款指的是向个人发放的用于购买住房的贷款。需要注意的是，个人住房抵押贷款是对已有的住房进行抵押而获得贷款的一种方式，而个人住房按揭贷款则是购买新住房的抵押贷款的一种方式。

房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。

房地产分销需具备哪些条件

1、房地产分销需要有一个营销团队，人数至少在5-10人左右，资金准备至少在15万以上。

2、根据情况考虑是否要租办公点，很多都是只租一个小区;如果分销楼盘是外地的，客户来访人数比较少，只要每周越好看房发车的地点，这样就不需要太好的办公室，只需租个小区房，员工有地方工作即可。

3、营业执照可以找担保公司进行办理，费用一般在几千元左右，如50万的营业执照费用大概在5千元以下。

4、广告单页由开发商提供，看房车费可以公摊。

5、自身承担的费用有工资、办公耗材以及电话费等，这些都费用都不会很大。

6、以上都布置好之后就可以留下开发商洽谈了;前期可做一些商业地产，这种分销佣金在6%左右，每个月只需卖3套左右，就会有很大的盈利。佣金高的，建议不要做，因为难度和风险都会比较大。本地的也最好不要做，可找周边的市区，然后在本地卖，并且开发商要选择口碑比较好的，这样佣金就不会拖欠，能够及时拿到。