小产权房是否可以租赁？小产权过户需要什么资料？

小产权房是否可以租赁

小产权房的租赁合同是无效的。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条第一款：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因此，小产权房的租赁合同是无效的。

小产权过户需要什么资料

小产权过户需要有原使用证、转让合同书及双方的身份证等。买卖双方在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。并且在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

小产权房怎么过户给子女

小产权房是不可以进行过户的，因为该类房没有国家相关管理部门颁发的土地使用证和房屋预售许可证，购房合同在房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。同时，国家相关管理部门也有规定，不予承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易，而且小产权房买卖合同也不受法律保护。

购买小产权房到底有哪些风险

1、小产权房没有相关的产权证，无法上市交易，无法过户。如果遇到了拆迁，房主可能无法得到补偿或者得到比较少的补偿。

2、小产权房无法获得房产证，如果要买卖无法办理银行贷款，只能通过全款买房。就算全款买房之后，也无法通过抵押的方式获得银行贷款。

3、另外小产权房没有户口，就算购房者买了小产权房，也无法迁入户口，无法获得义务教育等资源。

4、小产权房也存在一定的政策风险，目前暂时未对小产权房处理有明确的政策，但是有无法预知的风险。

小产权过户费是怎样算的

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。

3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。