房贷利率降了为何月供还是没有少？房贷利率和年化率的区别是什么？

房贷是购房过程中最常见的金融工具之一，它为购房者提供了灵活的资金筹集方式。那么房贷利率降了为何月供还是没有少？房贷利率和年化率的区别是什么？这次小编给大家整理了房贷利率降了为何月供还是没有少，供大家阅读参考。

房贷利率降了为何月供还是没有少

1、申请的房贷是固定利率

如果借款人在银行申请房贷购房使用的是固定利率，那么，房贷利率下调，自己的月供也是不会有所变化的。固定利率是指借贷期限内，利率不会跟随物价或者其它因素的变化而调整的利率。例如申请房贷时签订的是4.35%，不管后期利率上涨还是下调，借款人都按照4.35%利率还款。

2、申请的房贷是LPR利率

如果借款人申请的贷款是商业贷款，在LPR定价后，房贷利率虽然受LPR调整影响，但不是每个月的LPR变动都会影响房贷利率的变动，借款人在银行签订LPR利率贷款时，合同中有重定价日的周期，最短的周期为1年。也就是说，LPR利率最短的调整期限为1年，比如重定价日的利率为4.5%，那这一年内借款人贷款的利率就是4.5%，只有等到1年期满，到重定价日才能根据上一年房贷利率的变化进行调整。所以说，LPR利率需要等到重定价日，才会调整为最新的房贷利率。

3、公积金贷款买房

如果借款人采用的公积金贷款，公积金是不会受到LPR利率的影响的，因为公积金贷款的利率是根据央行规定的基准利率来执行的，不管LPR利率上涨，还是下调，都不会影响到公积金贷款的利率。

总之，房贷利率的调整会影响到申请LPR利率的用户，采用公积金贷款和固定利率贷款的用户是不会有影响的。并且申请LPR利率贷款的用户，需要等到重定价日，自己的房贷利率才会有所调整。

房贷利率和年化率的区别是什么

1、计息方式不同：年利率是以一年为单位的。例如一年定期存款年利率1.5%，2年定期存款年利率2.5%。而年化利率有可能是1天、2个星期到N天等任意一段时间折算成一年的利息。例如某日息是万分之3年化利率计算公式就是万分之3乘以365天等于7.6%。

2、时间期限不同：年利率期限都是按年算，一般都说某理财1年利率、5年利率、10年利率等，都是按照一年的倍数算的。而年化利率计算的时间一般是1-365天之间的任意天数。

3、按照年利率和年化收益率计算的产品折损率不一样：按照年利率计算收益的银行定期产品居多，定期理财产品如果要提前支取，折损率比较高，一般定期理财产品赎回只能按照活期计算利息，比较不划算。

房贷利率太高怎么办

1、等重新定价：如果购房者申请的是LPR+基点形式的商业贷款，那么房贷利率会根据LPR的变化而变化，但并不是实时变化的，要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期，如果LPR出现下调，那么购房者的房贷利率也会出现下调。

2、申请商转公：购房者办理的房贷是商业贷款，可以选择将商业贷款转成公积金贷款，但前提是符合商转公的条件。

3、提前还款：如果房贷利率过高，购房者可以选择提前还一部分房贷，或者提前还清房贷，从而节省一些利息，但提前还款之前要先了解违约金的规定，避免到时收取违约金就不划算了。

4、换银行：如果房贷利率过高，购房者可以换一家利率低的银行办理，在房贷还没有审批之前，一般是可以换银行的。

房贷利率调整要注意什么

1、了解房贷利率的种类

房贷利率主要有两种，一种是基准利率，另一种是浮动利率。基准利率是指银行规定的贷款利率，一般是由制定的基准利率加上银行自身的利差。浮动利率是指贷款利率会随着市场变化而变化，一般与基准利率有关系。

2、了解房贷利率调整的时间

房贷利率调整的时间一般是由规定的，一般是在一年内进行调整。一般来说，银行会在调整利率前提前通知借款人，借款人可以根据自己的还款情况来做出相应的调整。

3、了解房贷利率调整的方法

房贷利率调整的方法一般有两种，一种是整体调整，另一种是个别调整。整体调整是指银行会根据市场情况和政策等因素来统一调整利率，所有借款人的利率都会进行相应的调整。个别调整是指银行会根据借款人的还款情况和信用情况等因素进行个别调整。

4、注意事项

借款人在选择房贷利率时应该根据自己的实际情况来选择，同时要注意利率的稳定性和可负担性。在利率调整时，借款人应该及时了解银行的通知，根据自己的还款情况来做出相应的调整。同时，借款人应该保持良好的信用记录，避免因信用问题而导致利率调整。

提前还了部分房贷利率变吗

提前还了部分房贷利率不会变，因为提前部分还款本质是减少贷款本金，而不会影响之前签订的合同条款，包括利率。不过借款人可以尝试几种方法来减少房贷利息支出，比如说尽可能地多还款，不管借款人选择的是等额本金还款，还是等额本息还款，只要提前部分还款金额越多，即便贷款利率没有变，可只要剩余贷款本金越少，后续要支付的利息就会变少。或者转公积金贷款，只要转贷成功，贷款利率按公积金贷款基准利率执行，肯定会比之前的商业贷款利率低，也相当于间接减少了房贷利息支出。