房贷后悔了可以全款吗？房贷提前还款的优缺点有哪些？

房贷并不仅限于自住房，如果您考虑投资房地产，也可以通过房贷实现财务目标。那么房贷后悔了可以全款吗？房贷提前还款的优缺点有哪些？下面小编就来解答一下大家的疑问。

房贷后悔了可以全款吗

贷款后悔了可以全款。全款其实就是提前还清贷款，大部分的贷款都是支持提前还清的，至于提前还清要不要支付违约金，则以贷款合同的约定为准。如果需要支付违约金，那么在还款的时候，用户需要一并支付违约金。不需要支付违约金，则只需要归还贷款本金以及实际借款天数产生的利息。

房贷提前还款的优缺点有哪些

优点：

1、减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。

2、减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。

3、尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。

缺点：

1、需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。

2、提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。

3、增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。

4、造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。

5、失去投资机会：用户将流动资金用于提前归还房贷，那么失去的这部分流动资金就不可以再用于投资理财，这样无法增加额外收益。

房贷可以缩短贷款年限吗

房贷一般可以缩短贷款年限，但具体要看合同的规定。如果房贷合同中约定，借款人提前还款后，可以选择缩短贷款年限或者减少月供，那么在提前还款后，用户可以申请缩短房贷年限。而除了更改贷款年限以外，房贷提前还款还可以选择“每月还款金额减少，贷款年限不变”这种方案，这样每月还款的压力就会相应减少，万一以后工作不稳，还能降低还款逾期、房贷断供的风险。

房贷还不起怎么办该如何解决

1、暂停还款：如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请暂停还款。需要注意的是，暂停还款指的是暂停偿还本金，借款的利息还是需要按时支付给银行的。

2、延长贷款年限：如果购房者出现收入下滑，或者是重大变故，造成还款能力不足，还可以向银行申请延长贷款年限。延长期限以后，购房者每月需要支付的还款金额会有大幅度的下降，而降低以后的每月房贷数额不会给家庭带来很大的经济压力。不过延长期限以后，房贷利息也会增加。

3、转让或出售房屋：在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让，出售，用转让，出售所得的款项归还贷款。

房贷还不起了首付可以退回来吗

可以退，只是需要支付一定的违约金。购房者可以和开发公司进行协商，确保在友好的情况下解除交易合同，开发公司同意后，只需购房者支付一定违约金，就能够退首付了。

如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。