房贷提前还款缩短年限怎么计算？房贷提前还款缩短年限划算吗？

房贷不仅可以帮助您购买现有的房屋，用于土地购买和建设新房。那么房贷提前还款缩短年限怎么计算？房贷提前还款缩短年限划算吗？这次小编给大家整理了房贷提前还款缩短年限怎么计算，供大家阅读参考。

房贷提前还款缩短年限怎么计算

房贷提前还款缩短年限的计算方法如下：

1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。

2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)×协议利率×还贷年限。

选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，这样购房者就可以提早结清债务了。

房贷提前还款缩短年限划算吗

房贷提前还款缩短年限划算。房贷提前还款选择缩短年限，购房者的还款周期减少，客户自然也就能够更早还清债务，且减少的利息也会比较多。在准备提前还款的时候，如果客户的经济收入足以支付每月月供，是想早日降低个人负债率的话，那就可以选择缩短还款期限;而如果是经济收入一般，每月还月供比较吃力，那还是选择缩减每月月供会比较好。

房贷提前还款怎么操作划算

1、还满一年后再申请提前还款：很多银行都规定客户必须先按合同约定的还款计划按期还满一年后方能提前还款，不然就需要支付一定的违约金。如果不想多交钱给银行，自然是等还满规定时间后再提前还贷会比较划算(注意有部分银行甚至规定头三年提前还款均需收取违约金)。

2、在还款期限1/3前提前还款：无论是采取等额本息还款法的房贷，还是采取等额本金还款法的房贷，利息都是越还越少的，因此在还款期限1/3前进行提前还款操作才能最大程度地节省利息支出。不然等到还款后期再提前还贷，届时利息基本已经还得差不多了，就算提前还贷也减免不了多少利息，并不划算。

3、提前部分还款后选缩短期限：客户在提前偿还部分房贷后，有2个选择：缩减每月月供，保持还款期限不变，此举可以减轻每月还贷压力;还有就是缩短还款期限，保持每月月供不变，此举能尽早结清债务。而之所以建议大家选择缩短还款期限，是因为可以减免更多的利息。

房贷提前还款一般要多久进行预约呢

如果客户想要提前还房贷，一般需要提前一个星期左右打电话给房贷经办银行进行预约。预约成功后再约定还款日期，然后在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等去银行办理提前还款手续，把钱充进还款银行卡里，届时银行系统会从中扣款完成提前还款操作。另外大家需要注意，房贷并不是想提前还款，随时就可以提前还。除了要提前预约意外，一般还需要依照还款计划按月逐期还满规定时间才行(大多数银行规定的是一年)。

房贷提前还款需要什么手续

1、查看贷款合同，了解提前还款的注意事项。客户可以先查看自己的贷款合同，上面会有提前还款的具体介绍，提前做好了解。

2、向贷款银行提出提前还款的申请。在向银行提出申请的时候，客户可以通过电话联系银行的客服来申请，也可以在手机银行上面提出申请，如果客户时间允许也可以去银行网点现场申请。

3、按照银行的要求准备材料。这些材料并不复杂，一般有贷款合同、贷款人的身份证等等，具体客户需要以银行的通知为准。

4、尽快准备好资金用来还上贷款。银行审批客户的资料且客户的申请以后，客户需要尽快将资金准备到位存入还款账户等待银行的划扣，避免错过时间影响自己还款。

5、结清房贷后去银行取回资料。这些资料包括房产证、他项权证以及贷款结清证明等等。

6、带齐资料去办理解押手续。将房屋成功解押以后，才算是房贷提前还款的所有手续办结完成。