房贷为什么每个月扣款不一样？房贷还款方式哪种好？

购房梦想成真，房贷是实现之路。市场繁荣，银行纷纷推出适宜购房者的房贷产品，为你提供稳定的资金支持。那么房贷为什么每个月扣款不一样？房贷还款方式哪种好？下面小编就来解答一下大家的疑问。

房贷为什么每个月扣款不一样

房贷每个月扣款不一样，很可能是因为用户房贷选择的还款方式是等额本金。等额本金还款法是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。此种还款方式在初期的月还款额较大，随着客户不断还款，本金越还越少，每月产生的利息也就越来越少，月还款额自然会逐月下降。如此一来，房贷每月月供自然就不一样了。

房贷还款方式哪种好

房贷还款方式有两种，年龄大的适合等额本金法、年轻人适合等额本息法，具体介绍如下：

等额本金法，每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息法，每月的还款额相同，在月供中本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

房贷无力偿还怎么解决

1、调整还款方式：借款人选择的还款方式不利于自己的财务状况，给自己造成了非常大的还款压力，可尝试在逾期前向贷款机构申请调整还款方式，比如申请贷款展期或者是延期还款等，以增加还款期限或缓解每月还款金额的压力。

2、和贷款机构协商：如果借款人贷款已经逾期了，可只是收入出现了短期困境暂时无力还款，建议主动联系贷款机构沟通协商，申请重新分期、减免部分利息等。需要说明具体原因并提供资料佐证征求贷款机构同意，一般借款人有良好的信用记录和还款意愿，定制出了明确的还款计划，贷款机构可能会根据借款人的实际情况进行调整。

3、寻求亲友帮助：借款人贷款无力偿还了，可以考虑需求家人亲戚朋友的帮助，这是筹集还款资金比较快速的方法，并且对借款人的信用一般不会造成影响。需要借款人有一定的人际关系和信用基础，并且和亲友充分沟通，说明自己的难处，借钱时要打好欠条，约定借款日期、借款金额、还款时间等事项，双方签字按手印，并且要遵守约定按时还款，避免不必要的纠纷。

4、减少支出增加收入：很多时候导致借款人贷款无力偿还的根源是收入和支出的差距，因此借款人可以尝试减少不必要或奢侈性支出，如娱乐、休闲等开销，以保证财务稳定;此外，还可以考虑寻找兼职、打零工、出售闲置物品等增加收入来源。虽然可能无法彻底解决债务问题，但多少可以提高自己的还款能力，有更多的钱用于还款。

5、不要以贷养贷：借款人贷款无力偿还也不要再去贷款借钱，否则借更多的钱来偿还债务，可能会让借款人重复陷入债务危机中，不但解决不了债务问题，还会让债务变得更加复杂，可能还会影响个人信用，甚至导致个人资产被冻结查封等。

6、保持联系避免逃避：借款人贷款无力偿还也要时刻保持联系方式畅通，以便贷款机构能随时联系上自己，否则要是通过更换联系方式、搬家、换工作等逃避债务可能会产生更加严重的后果，影响个人或家庭财务状况，同时也会损害信用记录，甚至会被追究刑事责任。

如何还房贷

1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。

3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

房贷提前还款好还是按时还款好

房贷提前还款和按时还款各有优势，需要贷款人根据自己的实际经济情况来决定还款方式。房贷提前还款可以节省计息，这是比较大的优势，经济实力好，提前还款不会影响生活的贷款人可以提前还。但如果贷款人经济条件一般，则选择按时还款较好，总房贷分到每月来还压力是比较小的，利息方面，相对其他贷款方式，房贷是比较划算的。