申请房贷要先签购房合同吗？申请房贷要哪些手续？

晓晴分享时间：2023-06-20 17:22:47

申请房贷要先签购房合同吗

申请房贷要先签购房合同。一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。签合同要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

1、咨询贷款情况：签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

2、签订房屋买卖合同：交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

3、提交申请：借款人填写《借款申请书》，并提供买房贷款所需要的资料。

4、资料审查：贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

5、签订借款合同：贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6、发放贷款：购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

申请房贷的方式有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种贷款方式，三种方式各有优缺点，购房者可以结合自己的实际情况进行选择，具体如下：

1、公积金贷款：贷款利率比较优惠，但只有缴存了公积金并达到条件的人才能申请。

2、商业贷款：即商业银行贷款，这种贷款方式受众比较广，大部分购房者都能申请，相对公积金而言利率会高一点。

3、组合贷款：是公积金贷款和商业贷款的组合，主要在公积金贷款额度不足的情况下申请，可以用商业贷款补足公积金贷款额度不足的部分。

申请房贷要选有实力的大银行比较好，买新房的时候有些开发商会指定一些合作的银行，这种情况下可以从这些银行中选择，因为这些银行与开发商有合作，放款可能会更快，但这种指定不是强硬的，贷款人还是可以按照自己的需求选择。

申请房贷期间可以用网贷，但不建议用，因为用户不管是在正规机构还是在其他金融机构办理网贷的时候，都是会存在申请记录的。消费贷是禁止流入房地产市场，一旦申请网贷可能会导致房贷被拒。也就是说，房贷审批中不能办消费贷，否则查到征信上有消费贷记录，可能会导致房贷被拒。