从化增城限购

新政指出，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，广州是否会将增城、从化纳入限购呢?龙斌猜测，两县市已实施限价，限价已经把价格限制住了，比限购更直接稳定房价，没有必要再实施限购。该项政策对广州而言并不适合，因为现在的广州“把该限的都限了”。

此前有传闻指二套房贷款将收紧，在本次新政中正式体现。对此，龙斌认为，该项政策有可能是地方与自己的银监局商量实施，目前来说，北京跟进的可能性比较大。短期内，该项政策确实将对楼市交易量有影响，但要对楼市有长期、实质性影响，关键还是靠宏观经济与信贷收缩。并且，目前的购房者购买力非常强，的楼市调控都无法让他们不买房，真正要买的人大不了就不用贷款，直接全款买。从公平性看，政策直接抑制的是改善型买家而不是投资者，最大的得益者恐怕是银行与政府。二套房首付提高、利息提高，银行的钱更多，税收则让政府获利，最终只会抑制需求。需求没了，供应肯定会减少，一旦供不应求，房价涨起来，又将恶性循环。

卖房将征收20%的税，与二套房贷款收紧一样，被龙斌认为“不合理”。龙斌表示，对房子转让收税，并不是第一次，但新政规定最大的难度在于操作。老百姓一点小所得转让都要收重税，增加了交易成本，对市场正常扭转也将造成不利。房子交易是买卖双方协商的，卖方知道要收重税，可以在报价上把税加上去，最终不利的将是买房，无疑又抑制了这部分需求。