如何计算二手房交易起始时间

营业税办理窗口的工作人员告诉记者，成都二手房交易的起始时间，是从购房合同到房管局备案之日算起。例如签订合同是1月1日，而3月1日到房管局办理了购房合同备案，因而交易的起始时间应该从3月1日算起，5年期限应该是到3月1日之后交易才可以免征营业税，若在此之前交易则需按照5.55%全额征收营业税。

针对很多市民纷纷赶在6月1日前交易，是否是为了少缴税的问题，办证大厅的工作人员解释说，之所以很多市民抢在6月1日前办理过户，是因为6月1日前的二手房交易仍然按照的政策执行，即满2年的房子上市交易可以免征营业税。而自6月1日起，即使购房合同备案时间已经满2年，但是不足五年，仍然全额征收营业税。