商住房与居住房有什么区别

一、用途。商住房和居住房的区别还是比较明显的，首先在用途方面，商住房是既可以作为店面，又可以作为住房两种用途的。而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相关部门申请。

二、土地使用年限。商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。

三、购房贷款利率、首付比例。因为土地使用年限的不同，在购房时贷款的利率与首付比例也会有较大的差别。商住两用房按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;居住房按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，如果是首套房的话首付是2成。

四、水、电、燃气使用，物业费收取不同。商住房(公寓)大多以前是用于开发写字楼的地块，由于现在商品房销售紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，收费标准都比住宅高，且不通燃气，为后期居住带来很多不便。

五、居住密度。商住房(公寓)居住密度大，一般从7~20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。