商住房与居住房的区别

一、用途。商住房和居住房的区别还是比较明显的，首先在用途方面，商住房是既可以作为店面，又可以作为住房两种用途的。而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相关部门申请。

二、土地使用年限。商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。

三、居住密度。商住房(公寓)居住密度大，一般从7~20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。

四、购房贷款利率、首付比例。因为土地使用年限的不同，在购房时贷款的利率与首付比例也会有较大的差别。商住两用房按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;居住房按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，如果是首套房的话首付是2成。

五、水、电、燃气使用，物业费收取不同。商住房(公寓)大多以前是用于开发写字楼的地块，由于现在商品房销售紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，收费标准都比住宅高，且不通燃气，为后期居住带来很多不便。

六、户型设计、房屋面积。商住房(公寓)几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT结构公寓除外。

商住房(公寓)超小户型较多，以40~80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70~90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

商住房和居住房的区别有很多，有些直接影响到后期的居住质量和舒适度。购房者在选房之初能够明确地分辨出商住房和居住房的区别非常重要。

知识延伸：买房需要做哪些准备

购房目的

1.买房的资金准备--准备用多少钱买房?

购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

2.买房的心理准备--你想把家安在什么地方?

购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。