房地产新政策

房地产新政策

12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。可见，房地产去库存已经成为政治任务，房地产调控仍以以稳市场为主，宽松的购房政策持续“加码”。

首先，激励农民进城买房为重中之重。目前城市居民对住房的需求基本达到了1:1。从“供给侧”需求来看，真实的需求其实来自农民工。目前三四线城市的库存问题较为严重，如果在购房、落户、租房等方面提供条件的话，农民工是很大的一股购买力。

如何挖掘出这股潜力?一是农民购房补贴。目前安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市，河南、甘肃多个市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。预计针对农民进城购房补贴的地方性政策会“遍地开花”。补贴不仅仅包括政府的财政补贴，还会有一定的税费减免。

二是户籍改革，加快农民工市民化。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

三是，将农民工纳入公积金缴纳体系;目前安徽芜湖市已率先在全省推广进城务工农民缴存住房公积金工作，选择芜湖县作为试点。从今年8月起，芜湖县规定进城务工及从事自由职业的农民，均可缴存住房公积金并申请公积金贷款购房。农二代或将可以享受公积金异地贷款。近日，北京市发布公积金相关征求意见稿，指出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。如果这一意见能够实施，并且能在多个一线城市推广，这将刺激大批北漂族、深漂族、上漂族回户籍所在地的城市买房，从而达到消化部分库存的目的。

其次，灵活适度的货币政策或不可缺。

一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息，利率也将会继续走低(利率打折)。如果经济形势依旧不容乐观，或有4-5次的降准。

二是购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨的，手头又不富裕，在首付25%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为，首套房首付降至10%将是楼市去库存的终极大招。同样，虽然今年二套房首付降至4成，但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求，二套房首付有望下调，业内预测有望降至2成。

再次，税费改革也是去库存一部分。

一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成，预计最快上半年上报，下半年会选择部分方案实施。上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动;该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。

二是，二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。

还有，其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。

房价：库存高企的城市房价或许稳中有降

如今，谈房价这个话题颇为尴尬。一边是数据分析显示房价将稳中有涨， 一边是决策部门鼓励开发商降价。

近日，中国指数研究院发布最新的报告指出，今年市场持续回暖，明年的政策也将促稳房地产，预计房价仍将稳中有涨，全国销售价格将平缓上涨至7072—7276元/㎡，涨幅为4%—7%，一线及二线热点城市领涨。
 

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