面对开发商如何保障自己的权益

主要体现在检查开发商的“五证”上，开发商只有具备了五证，才有开发土地和销售房子的权利。五证主要是指：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

合同的签订往往是交易纠纷的重发环节，然而大多数购房者都缺乏相关法律知识。为了避免开发商在合同上做手脚，我们要求开发商使用正规格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白区域应在双方的共同在场的情况下协商补充完整，这样可以防止开发商在合同上动手脚。

仅仅检查开发商的资质是不够的，还要对房屋的信息进行核查，包括房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。购买现房的话要把与开发商的约定以书面的形式保留。

我们不能确定开发商交付的房子不存在质量问题，所以除了要进行详细全面的验房以外，还应该将质保书作为合同的附件。

为了防止开发商不按时交付，双方协商之后应在合同中约定交房的时间。另外，交房不仅仅是指房屋使用权即实物交付，还有产权过户的含义。

房屋面积在合同中要有所体现，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。

购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

违约责任一定要详解合理，具体包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议。违约责任要合理，不能过高也不能太低，过高可能造成对方拒绝履行赔付;过低则形成不了震慑作用。

实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。