开发商惯常耍的七种伎俩

很多开发商为了吸引视线，会打出赠送面积的旗号，但是这里面有多少是真实的，有哪些是水分一定要搞清楚，不要盲目的相信他们的宣传语。比较常见的有“赠送阳台面积”、“赠送空中院馆”等等，如果开发商真的许诺会送，可以要求他们在合同中标注。另外，收房验房时最好自己实际测量一下面积是否与约定一样，很多开发商会把赠送的面积加进去，而不是真的“免费”。

开发商惯常耍的伎俩二：内部认购没那么美好

很多购房者对于“内部认购”其实是很羡慕的，毕竟价钱相对较低。但这里需要注意的是，内部认购往往伴随着高风险，因为内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护。

开发商惯常耍的伎俩三：营造楼盘热卖的假象

很多开发商为了撩起购房者购房的欲望，会故意营造出楼盘热卖的假象。会雇佣“群演”来热场，并且会邀请各种机构和媒体来参观，营造出人声鼎沸的场景，让你在稀里糊涂中就签了约。所以说，在购房时一定要冷静，仔细观察一下身边那些最积极“买房”的，说不定就是个“群演”。

开发商惯常耍的伎俩四：使用年限缩水

一般来说，普通住宅的产权年限是70年，但是很多开发商在拿地多年后开始建造，就这导致房屋的实际使用年限不足70年。需要注意的是，房屋产权年限的计算不是从签合同那一刻开始的，而是从开发商取取得土地的使用权之日起开始计算的。

开发商惯常耍的伎俩五：样板间美好的不真实

很多开发商为了让样板间看起来更诱人，会采取削薄墙体厚度、增加层高等方法，但是你最后拿到的房子可能与样板间存在较大的差距，想着自己的房子可以和样板间一模一样那就过于天真了。

开发商惯常耍的伎俩六：配套设施与约定不符

在开发商把周围规划描述的天花乱坠的情况下，很多购房者都失去了判断力和抵抗力，但是拿到房子之后才发现现实与约定差距太远了。大树成了稀稀拉拉的几颗树苗，巨大喷泉成了一口小水井，这些现象都是经常发生的。为了节省成本开发商真是啥都敢做，购房者一定要学会维权。

开发商惯常耍的伎俩七：以合同中未约定为由拒绝承担责任

根据以上六条所述，购房过程中购房者需要注意的事项有很多，那要如何保障自己的权益呢?一定要提前在合同中做好约定，并约定好开发商违约的赔偿措施。因为在实际交易中，很多开发商会以合同中未约定为由拒绝承担责任，购房者不可太天真。