买新房最常见的陷阱

内部认购和公开认购有很大区别，内部认购是开发商在没有取得预售证等有关证件钱，小范围开展的一种内部销售方式，通常都会允诺一定幅度的优惠，这个幅度是相对于开盘价而言的。这种内部认购最大的风险来自于开发商项目的不确定性，比如这个项目能否正常开盘销售，如果开发商无法按期取得销售资格，或者资金出现问题，购房者损失就大了。

买新房最常见陷阱之二：天花乱坠的广告传单

广告传单是楼盘宣传的前沿阵地，不少购房者都是被楼盘广告吸引去的售楼处，楼盘广告单页标明了项目的位置、特色、价格等卖点。

我们要说的是，广告通常有很多夸大成分，不能作为买房的主要参考。想弄清楚广告中国的卖点是否真实，需细细核实，十分看重的楼盘卖点，一定要写入合同。开发商不同意写入合同的卖点可能只是个噱头而已，存在巨大的不确定性。

期房最大的风险就是前后出入。期房是中国的特色。为的就是让房地产行业快速运转起来。但期房的风险也非常大，开发商尚自改户型设计，面积缩水等问题。

低首付是近来热门的营销方式，政府都在降首付，开发商为什么不能“降首付”?现在银行认可的首付最低是两成，月供压力已然不低。不过在开发商那里，能够拿到一成甚至“零首付”。这种零首付是需要购房者目前由开发商垫资，然后保证在未来几年内还清首付的。在首付和月供的双重压力之下，你敢买房么?

买房就图个安居之所，如果遇到以上四种陷阱，请慎之又慎。