房地产市场分析报告

重庆主城区房地产市场分析报告 (6月)：

一、 市场导读

  1. 本月主城区成交商住类土地17宗，土地面积亩，可开发体量290.39万方，总金额75.75亿元，楼面均价2609元/㎡ ，最高溢价率71%;

  2. 本月主城土地市场成交创下年内新高，但与去年同期相比，成交量仅为去年同期的一半;

  3. 本月成交热点区域主要集中在沙坪坝区，成交总额以两江新区最高，九龙坡区平均单价位居第一;

  4. 本月土地市场呈现“量涨价跌”局面，成交土地位置更趋于边缘化，间接拉低其平均成交价格。

  5. 主城区商品住宅供应持续增长，但增幅明显收窄，而成交放缓，市场更趋于理性;

  6. 本月主城区商品住宅市场呈现“量跌价涨”态势，其商品住宅价格持续递增，打破年内价格新高;

  7. 从成交区域来看，两江新区表现突出，成为本月重庆商品住宅成交热点区域，其次是南岸区;

  8. 本月主城区平均消化周期5个月，存量历史新低，市场保持理性，其中江北区存量最低去化周期最短。

  9. 本月主城区二手房住宅市场放缓，呈现“量跌价稳”局面;其中渝北区持续活跃，占据挂牌价格高地;

  10. 主城区二手房住宅成交连续三月保持高位，而渝北区仍为本月热销区域，但市场份额减少;

  11. 本月主城区二手房住宅成交呈现“量价齐跌”态势，但整体来看仍处于高位;

  12. 本月主城住宅成交平均单套面积持续加大以再改需求为主，其中渝北区二手房高端物业更畅销。

  二、 土地市场

  1、 土地综述

  本月主城区成交商住类土地17宗，土地面积亩，可开发体量290.39万方，总金额75.75亿元，楼面均价2609元/㎡ ，平均溢价率28%。

  其中本月拿地企业中，万达占比最大为39%，而具有国资背景拿地企业占20%。

 2、 典型地块分析

  Ø 两江新区礼嘉组团：

  该宗地是继上月照母山地块之后，又一新地王，楼面地价高达7618元/平方米，溢价率71%，刷新上月照母山刚创下的今年7614元/㎡单价地王纪录。地块位于礼嘉靠近大竹林，轻轨九曲河站旁，具有规模大容积率低的特点，区域整体规划为滨江亲水高端社区。

 Ø 沙坪坝区西永组团：

  本月万达取得四宗西永地块建筑规模共112.47万方，未来将建设总投资500亿元的重庆万达文化旅游城项目，该项目将涵盖大型万达茂、具有本土文化特色的大型秀场、星级酒店集群、酒吧文化一条街、大型室内外主题公园等。万达的进驻将大力推动区域市场的发展。