房地产是第几产业

过去第一大产业是房地产，未来将是大健康：

【提醒】关于房地产的问题，梁信军认为不转是不行的，未来3到5年内土地的价格将逆转。从政府来说，面临非常大的压力，地方政府要还债，大部分的债都是跟土地的收入有关。所以地方政府有非常大的动力和动机，要维持土地的价格平稳上涨，这样才能够把债给还了。但是平稳上涨的概率恐怕在未来3到5年内，这样一种持续高涨的趋势逐步就会到达一个平衡点，开始逆转，开始供过于求。如果地方政府不去改变发展方式，也是非常大的风险。

文字实录：

梁信军：非常感谢东华兄的邀请，非常高兴能够在这儿跟各位岛邻见面。我完全没想到正和岛能够发展的这么快，大家在正和岛能够这么享受，今天的主题非常贴切，做一个不二，不一样的企业。

其实咱们在谈商业之美的时候，很多企业觉得自己过得很困惑，做得不愉快，做得不愉快很重要的原因，因为你跟别人一样，你要想办法做得不一样一点，活的快活一点。第一个，要做一个不一样的传统企业，最大的改变真的可以催着自己往互联网快一点，这一次互联网跟十几年前的互联网不一样，因为它几乎改变了所有的行业。比如说，像移动互联网跟商务活动嫁接的时候，它现在已经导致中国的电子购物超过美国了，变成世界的第一大。其实这个里面，就像一个商业寓言一样，当美国的商业规模，国内的市场规模还是中国的3到4倍大的时候，我们的电子商务比美国还要大。未来在移动互联网这个领域，中国完全是美国的3到4倍的规模。

同样大家看到比如说做金融的最近也不太高兴，因为移动互联网影响了它，传统的金融。如果不出意外，今年年底金融有一块比如说像货币基金，我估计移动互联网就要超过它的规模了，移动互联网的货币基金肯定是大大超过普通的货币基金。我觉得接下来可能会影响的是支付，支付这个领域，传统的金融非常大，但是移动互联网加入以后，可能会改变非常多。接下来，我觉得会改变健康、旅游、教育、地产、汽车等等，所以我觉得做传统行业的很多企业界的朋友们，大家最近心情比较郁闷的，日子过得不是很平坦的原因，因为你没有不一样，你做的就是传统的东西，我觉得要学会利用互联网去改变它。当然这种改变，并不是大家想象的要革自己的命，我觉得既可以像他们这些网络英雄一样，通过VC的方式投一些好的方向，互联网的方向。第二，也可以用PE的方式投到很多，拥有大量移动互联网用户群的服务，现在很便宜。也可以投入互联网增长的，刚才提到互联网嫁接，商业产生的电子商务。受益于电子商务的物流、快递、仓储，这些东西在我们原来制造业是相当低端的环节，现在低端环节变成香饽饽了，将来如果你要受益于移动互联网嫁接金融，移动互联网嫁接旅游、嫁接房地产、嫁接汽车，受益的行业非常多，移动互联网嫁接汽车概率非常高，堵车的原因，拥有量的原因，人在汽车里的时间有可能逐步比家里和办公室的时间，以前差很多，现在越来越接近，由于接近的时间多了以后，人的汽车拥有量多了以后将来能够连接在一起，量非常大，车联网连起来之后伴随车联网产生的行业是什么，有很多可以做。

第二个做得不愉快的原因，国内什么东西都贵，管制也太多，还是因为你们做了一个普通的企业，我觉得你们应该做一个不一样的企业，应该学会到国际上多看看，嫁接一些国际的资源。现在从海外来说，其实总体来说有系统性的机会，我把它梳理了一下有三类，第一类是从制造大国，中国作为制造大国的角度出海的方式，比如说我们很多制造业的企业，你就可以按这个角度去琢磨。过去我们作为制造业企业到海外买矿、买资源、买能源、买海外的销售渠道、流水线、技术，目标都是搬到中国来，今后在国内产能过剩的情况下，过的不顺畅的人，应该认真想一想，怎么把产能搬出去，产能出口的问题。最近我们出口了100万吨产能到印尼，没有必要跟国内的钢铁厂杀的鲜血横流。基于消费大国的出海方式，这里面有无风险套利的机会，中国到现在为止还会被大家视做一个新兴市场，但是其实在很多行业，咱们已经是主流市场了，在中国，在很多行业中国也是全球第一大的市场或者马上要成为第一大的市场。比如说像汽车、消费品、奢侈品、未来大健康，包括像视频、互联网等等。所以我觉得在这些领域当中，我们都可以找到全球数一数二的公司，它不一定贵，可以带动到中国来发展，这种消费大国出口的方式是非常稳健的。

民营大国这是必须要说的，王主席在海外的投资大部分是海外融资的，融资成本去年2%都不到，不知道在座的民营企业大概要多少，在海外就是这么便宜。像四大国有银行，在国内受制于各种各样的宝宝们，把存款提到四点几，这么一个困境的时候，海外融资非常便宜，1到5月份四大国有银行欧洲融了750亿人民币的债权，五年息不到2%，在日本刚刚说利息提高4倍，日本银行现在给老百姓的存款现在是千分之零点三五，变成千分之一点四，1.14%，日元兑人民币又在贬值，海外的确有大量的廉价跟便宜的资金。如果你想过得滋润一点的话，我希望制造业，好好想想产能怎么出口，如果是消费，怎么无风险套利机会，怎么便宜的用海外的钱。金融行业，原来是我们的石漏斗，非常有意思的现象，市场利率来说，存款价格上升肯定带动贷款价格上升，美国、香港、台湾都出现过，利率管制的消失之后，第一会看到存款利率快速上升，很快看到贷款上升，美国贷款利率到4%，中国将来也不会少的，信贷成本，市场利率是上升的趋势。