房地产的政策

房地产的政策：

家认为，下半年，房地产市场将回到的“少数城市热、多数城市冷”的分化格局

“下半年房地产调控政策不会出现‘一刀切’情况，而是继续因地制宜，分城调控。”高级宏观分析师宋雪涛在接受《证券日报》记者采访时表示。

从国家统计局昨日公布的6月份70个大中城市房地产销售数据来看，不同城市的房地产销售和房价的分化在加剧，一线城市涨幅持续走高，部分二线热门城市如合肥、厦门、南京等城市继续领跑，二线、三线城市环比涨幅收窄。对此，宋雪涛认为，下半年，房地产市场将回到的“少数城市热、多数城市冷”的分化格局。

“自3月底上海、深圳两地相继提高住宅限购资格的要求，北京也在5月份针对通州出台了区域性限购升级，对一线城市的楼市成交量形成了直接影响，除深圳因土地资源极度匮乏，商品住宅价格依然保持快速上涨之外，京、沪、穗等楼市均有所降温。”亚豪机构市场总监郭毅对《证券日报》记者表示。

宋雪涛认为，下半年的房地产调控政策应该不会再次强调全国性的去库存，而可能偏重于强调房地产市场的制度性改革。其中重要的改革包括住房租赁市场改革、土地入市流转制度改革、户籍制度改革、房地产金融制度改革。

研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从市场判断看，下半年市场或因为上半年有透支现象，可能交易规模弱于上半年，但全年能够超越去年两成至三成。房价方面，增幅收窄但不会下跌。后续3个城市可能会成为需要关注的内容，即惠州、嘉兴和廊坊。此类城市房价上涨近期有点快，或也会出台各类收紧政策，但预计强度不会太大。

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上半年房产政策密集出台十大事件汇总：

转眼间已经过去一半，回顾过去半年的房地产市场，随着放松政策、限购政策、万科“宫斗”大戏、“天价学区房”的事件发生，也注定对于房地产来说不是一个太平年。下面来和我们一起回顾一下上半年房地产市场都发生了哪些大事?

1、 “二孩”政策会不会促房产市场大热?

“二孩”政策在元旦正式实施之后，家庭对改善性住房的需求更为刚需，购房三居、四居的购房者比例明显增加。部分家长将会提前出手抢购具有优质教育资源的学区房,从而推高此类学区房的价格。

2、二手房交易营改增落定 未满两年按5%全额征收

3、最严楼市新政“沪九条”出台

限购政策：

原规定：非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限需自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上

调整为：非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限需自购房之日前连续缴纳满5年及以上

4、万科“宫斗”大戏：

“万科之争”发展至今，绕对万科控制权的争夺，从宝能系、华润到以王石为首的万科管理层，上演了一部波谲云诡的商斗大片。透过复杂纷纭的资本争斗，从另一个角度观察说这也是我国房地产业大变局的缩影。这部商斗大片的最终结局，无非是万科管理层“内部人控制”终结。

5、公积金存款利率升至1.5%

调整前：职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款(0.35%)和三个月定期存款基准利率(1.10%)计息;

6、推广街区制

中央部署城市发展，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，原则上不再建设封闭住宅小区，还要求已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。

7、住房公积金缴存比例和缴费基数调整

8、发展住房租赁市场

发展住房租赁企业，鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

9、税征收税率下调

10、天价学区“过道房”高烧不退

北京市西城区一个房产中介近日在网上挂出售价150万元的“学区房”。经调查，这只不过是一条面积10平方米左右的过道。治天价学区房须从均衡教育资源上入手，缩小基础教育阶段的地区和校际差距，同时改革“升学率”等指标的教育考评机制。

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