房地产国五条

       房地产国五条：

就在3月1日，国务院下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“通知”)国办发〔〕17号文件，内容包括进一步升级限购、二手房个人所得税按差额部分20%从严征收、提高第二套住房贷款的首付款比例和利率等五方面细则。

“长沙市场有可能会受到限购政策直接影响，尤其是产品区间两极范围内产品，如大户型和超小户型，”湖南郡原置业有限公司总经理助理祝海称，“但最终仍然要看地方政府的政策细则。”

限购 长沙直面严格限购“冲击波”?

“长沙限小不限大的限购政策，有可能面临‘国五条’的收紧要求。”2月最后一天，在长沙业界的一次小型聚会上，一位接近政府内部的消息灵通人士说。

就在2月下旬，国务院“国五条”新规颁布之后，中指研究院分析称，预计未来一段时间，限购政策仅在部分区域或房源上实施的城市(如长沙仅针对90平方米以下，贵阳仅对一环内)，可能会完善相关政策，其他城市也将严格执行已有政策。

长沙市场内部亦有同样推测。“比较两次国家调控的政策，最明显的细节是这一次国务院对于限购政策的区域、产品类型都进行了明确规范，”长沙房地产开发研究中心主任、长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海说，“按照国务院的新规定，长沙政策可能会要调整。”

征税二手房市场可能受到大影响

“充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”

在此次“国五条”细则中，二手房市场征税的收紧，引发长沙二手房市场业界人士对于未来长沙二手房市场的忧虑。

“20%的个人所得税，确实是非常惊人。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾认为，如此高的税率，即便是征收，也应该会有时间限制。

限贷对于二套房的限制更加严厉

“事实上，对于调控来说，限贷政策比限购政策威力更大。”一位不愿意透露姓名的中心区楼盘开发商称。

“这意味着，政策对于二套房的限制更加严厉，表明了政府坚决抑制投机投资性购房的目的，”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，少数房价过快上涨的城市尤其是一线城市以及部分二线城市或将因此而提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

而限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前等措施，则意味着当前限购政策得到了进一步升级和强化。

但仍然有乐观声音认为，市场有望趋于理性健康发展。

“事实上，相比前两年调控政策的基调，政策层面‘促使房价合理回归’的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市，”张宏伟认为，政策层面基调的变化，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。

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