房地产税的相关

房地产税来了?

财政部长楼继伟在成都G20会议上说：“义无反顾推动房地产税改革”，掷地有声，震惊四座。

那么，房地产税开征会给我们带来什么样的变化?房价会降吗?楼市会降温吗?老百姓要买房要多交钱吗?

最近还有传闻说，“房贷利息抵扣个税”，也就是说，每月的工资先扣去房贷利息再交税。这又会给我们带来什么样的影响?

在23日上午的成都G20会议上，财政部长楼继伟的一句：“义无反顾推动房地产税改革”，掷地有声，震惊四座。

问题1：房地产税一旦实施，对买房会带来什么影响?

税率多高?按什么房价征收?免征额是多少?

据央视财经了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。

老百姓最为关注的是，房地产税一旦实施，买房要多交钱吗?要多交多少钱?

问题2：哪些城市会先行实施房地产税?

当前火爆的一二线楼市要小心了!一二线城市或将先行实施。

全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出，房地产税作为一种地方税，在走完立法程序之后，可以选择先后实施，分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市，可以选择先行实施。

虽然全面开征的步履艰难，但房地产税的征收一直是近年来中国社会的热门话题。有声音认为，房地产税一旦全面开征，会削弱“去库存”的效果。因此在库存压力减轻之前，应该放慢房地产税在全面推广的速度。

问题3：房地产税法何时全面开征?

那么，房地产税全面开征还有多远呢?

财政部部长楼继伟表示，将义无反顾地推动房地产税和个人所得税改革，并直言“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们要义无反顾地去做”。这样的一个表态，有不少声音认为房地产税可能会比较快落地。但实际情况，可能并非如此!房地产税改革应该说一直在既定改革清单上，是必定会做的工作，至于落地时间，实际有些遥远。我国房地产税的出台，已经有了明确的路径，将由全国人大立法通过，财政部配合相关工作。

要由全国人大立法通过，必然经历好几轮人大会讨论，出台绝不会太突然，一定会经历广泛的讨论和征求意见;房地产税牵涉利益甚广，必然会经历各种博弈。

北京大学财经法研究中心主任刘剑文接受媒体采访时表示，考虑到房地产税法草案在税率、征收范围、是否给予地方一定自主权等方面，短期内难以达成共识，不排除房地产税法草案要到下一届全国人大任期内，才能够得以解决。

而本届人大最后一次会预计将于2月召开。刘剑文表示，房地产税是一个涉及民生利益的重要税种，很可能要历经人大会四审才能通过。因此，房地产税从出台到实施，绝对不是一个短期内就能实现的问题。

7月初，全国人大财经委员会副主任委员郝如玉某论坛上也曾透露，目前大家关心的房地产税仍在起草过程之中，操作难度比较大。

著名财经媒体人刘晓博认为， 第一，中国的房地产税开征仍然需要相当长的时间，至少四五年;第二，未来不会有累进制、惩罚性的房地产税;第三，真正有条件开征房地产税的只是数十个中心城市、经济发达城市。

除此以外，近日，关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断，这对刚需购房者来说是个利好消息。下面跟21君一起看看和“房贷利息抵扣个税”有关的几个问题~

问题1：“房贷利息抵扣个税”是什么意思?

个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。

分析人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。

问题2：“房贷利息抵扣个税”会在全国推广吗?

近日，关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。

确定“个税抵扣房贷”方案会在全国推广

贾康表示：“个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在全国推广。至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。

问题3：抵扣对什么人影响最大?

据报道，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。

此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。

问题4：房贷利息能省多少?

房贷利息将省15-45%

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”

下面让我们举两个例子：

A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。

按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基等应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。

B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。

按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
 

可能感兴趣的相关