买楼房过户需要交什么税

买楼房过户需要交什么税?

房屋过户税如何计算?

1、商品房

购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税0.1%印花税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

购买超过5年、住房面积超过144平方3-4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差额)80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

买楼房过户费怎么计算?

1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

买楼房过户注意事项

1、了解当地的户籍政策

在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

3、核实二手房物业费等费用

购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任

在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快吧户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

6、务必核实房屋是否存在共有产权人

大多数房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

买楼房过户需要多少钱?

要交的手续费有：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。

一、买房人应当缴纳税费：

1、房产过户契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%);

2、房产过户印花税：房款的0.05%;

3、房产过户交易费：3元/平方米;

4、房产过户测绘费：1.36元/平方米;

5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应当缴纳税费：

1、房产过户印花税：是房款的0.05%;

2、房产过户交易费：是3元/平方米;

3、房产过户营业税：是全额的5.5%(房产证没有满5年的);

4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。

法律依据《物权法》。

买楼房过户谁出钱?

买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。