公摊只有中国有吗

吴泽分享时间：2024-03-04 06:10:42

公摊面积隻有中国有。因为通过“公摊面积”概念，国家在统计国内房价时，通过“建筑面积”这一基数，不声不响地大幅拉低了房价，这样房地産市场就继续一路高涨。

什么是公摊面积

公摊面积主要包括电梯面积、过道面积等，一般还包括管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

这样一来其实我们到手的房子实际面积就会“缩水”很多。不仅如此在有的小区，计算房子面积时，就连车库、车棚、地下室等作为独立房间使用的房间都会被计入公摊面积。

也就是说交付的一百平方的房子并不是说真的有一百平方米那么大，其中大约还有二十多平公摊面积。这些面积我们无法直接享受到，但买房的时候需要为这一部分支付钱。

通过“公摊面积”这个独特的概念，在计算房价时，不动声色之间便大幅拉低了房价。于是楼市就在开发商粉饰出的太平之中，继续一路高涨。表面上的数据是好看了，受害的还是老百姓。

公摊面积变大以后，收取物业费、暖气费等相关费用的机构和组织也是获益颇多。对于物业费，一般来说都是是按照房子的平方数收的，加上几十平的公摊面积产生的费用，可是一笔不小的收益。暖气费也是一样的道理，过道、垃圾道、变电室、设备间有暖气吗?虽然平时我们用不上这些地方，但还是要交出去真金白银。

最初“公摊面积”受到香港及其他房地产商和物业公司的大力拥趸，传到内地以后，内地开发商更是爱极了这个概念。公摊面积为开发商提供了提高房价的好理由，实际面积加上公摊面积，一套房子就能为他们带来额外的大笔收益。更可悲的是，有些购房者看不明白其中的利害关系，甚至欣欣自喜。

公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积，公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。公摊面积的大小主要通过以下叁个公式来计算：

公摊面积=套内建筑面积×公摊係数;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳臺面积;

公摊係数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7%～12%;7～11层住宅公摊率为10%～16%;至于12～33层住宅公摊率则为14%～24%;别墅类的公摊率为1%～8%。

在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。若误差超过3%，多出的面积有开发商无偿赠送;少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择煺房。”

1、房屋的户型结构：

房屋的户型结构不一样，会影响公摊面积的大小，主要体现在套内的墙体面积上面，同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房，还有闆式楼和典式楼都是不一样的。

2、建筑套内使用面积：

从上述公摊面积公式也可以看出，套内使用面积也是会影响公摊面积大小的，大一些的房子公摊面积就大一些，小一些的房子公摊面积也就少一些。

3、小区内公共设施：

在小区内公共设施方面，走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。

4、普通住宅比较常见的公摊比例：

普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。