中国为啥不取消公摊

中国为啥不取消公摊

①国家对公摊面积没有固定标准，也未设置明确比例，都是开发商依据自己的需求来设定的，比如公共门厅、楼梯、前厅、楼梯间、管道井、消防通道等，都属于公摊面积范围，国家是很难取消的。

②取消公摊面积如果要推行政策，工程量是非常大的，短时间无法施行，在取消前还需要很多辅助政策，并且取消公摊面积对房地产开发商影响较大，实行起来可能有很大的阻力。

公摊面积取消会出现哪些问题

1、增加购房人买房成本

公摊取消后，是不是有可能买房人要多出一点钱?我们都知道，我们现在的房地产市场发展水平还没有足够的高和标准化，开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱。如果公摊面积取消后，购房者是不是会额外多出一个支出?这个我们需要进一步观察，反正在买房者与开发商之间，开发商是占据主要位置的，买房者处于被动地位。

2、房产证需要变更

公摊面积取消后，已经买房的人将面临一大问题，就是房产证的变更。比如房产证上原本写的是100平米，取消公摊面积之后，面积就将改为70平米。重新更换房产证，也是一件麻烦事，工程量较大，需要对房屋面积进行重新测量，甚至还包括容积率、绿化率等指标，都需要重新审核计算，难度较大，很容易带来一系列的问题。

公摊面积多少属于正常范围

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑，其参加公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房子建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的间隔)，和室内层高(地板与上层地板间的间隔)，一般状况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%。

2、小高层公摊率

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划以内，它的特色是便利和层次。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅公摊面积是最大的。根据建筑规划的不一样，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅住宅公摊率

别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住宅方法，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联排别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑构造存衔接，并且仅向本楼寓居者供给非营利性使用，不符此条件的建筑不得计入公摊面积。

公摊面积包括哪些地方

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

哪些面积不包含在公摊面积内？

公摊面积不包括：

1、从属于人防工程的地下室、半地下室;

2、供出租或出售的固定车位或专用车库;

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。