公寓和普通住宅的区别

1、公寓一般是商业性质的房子，产权仅有40年，而住宅是70年产权;

2、住宅契税只需交纳总房价的1.5%，但是公寓所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税;

3、住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户。

公寓式住宅要注意什么

1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，30-50平方米左右的房子好出租，租金价格也合理，房子越大越划不来。

2、买公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

4、买公寓要考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、距离交通枢纽，轻轨站点的距离等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

公寓房可以做抵押贷款吗

公寓房产证能抵押贷款，但是需要符合银行抵押要求和条件，大部分银行要求贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄是保证借款人还款能力、承担民事责任的保障，而且银行需要通过年龄确定贷款年限。

公寓可以落户口吗

公寓是否能落户，需要视情况而定：

1、住宅类型的公寓产权为70年，性质与普通住宅是一样的，在购买后符合当地的落户条件就可以办理落户手续;

2、如果购买的是商业性质的公寓，产权为40年的话，是无法办理落户的。

办理入户手续流程是什么

1、准迁证办理。持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入的证明》;

2、原籍下户。持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理入户手续，拿到《户口迁移证》;

3、现购房所在地上户。持户口迁移证、身份证、一寸照片，到办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续。