公寓产权40年到期了怎么办

公寓产权40年到期后，可以缴纳土地出让金后续期，然后继续使用。

公寓产权40年到期后，可以延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金。如果国家根据规划需要，要收回土地和地上建筑物，一般会对业主进行相应补偿。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。根据相关法条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

产权登记证有效期为多长时间

产权登记证即不动产权证书的有效期不存在期限问题：

1、国土资源部对《不动产权证书》上的“使用期限”作出了明确回答，该期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身不存在期限的问题。

2、根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。

公寓房和住宅房的区别在哪里

1、地块性质、土地使用权年限的区别

公寓所建筑的地块性质，一般是40年的商业用地，而住宅的则是70年，这不仅关系着购买人未来对房产的持有，还影响着周边地块的配套和定位。

如果是商业用地，那么周边大概率和居住用地的规划，会有所不同，住宅用地一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景，但是公寓就未必。

2、户型设计、居住体验的区别

从居住体验感而言，大多数公寓是不如住宅的，特别是一些户型的朝向、采光、通风等，和住宅相比甚远。

从住宅设计的技术规范而言，对于住宅设施是有明确要求是成套型住宅的，非套型住宅则被开除了住宅资格，所谓“非套型住宅”，简单理解就是功能不那么齐全，一般来说主要是厨卫功能无法在一套之内实现，需要通过公共设施来解决的住宅。

3、购买客群的区别

公寓针对的客户群，不排除少部分囿于预算因素选择居住的刚需，但更多的还是投资或商业开发的用途，有的老板买公寓都是整层整层的购买，买来既好对外出租，后期哪怕自己开酒店，也更方便。

而住宅的购买客群，就更加广泛一些，无论是刚需还是改善，住宅几乎适用于大多数想要在城市定居生活的家庭。

4、流通性的区别

在二手房市场上，公寓往往被归属为商业类产品，所以首付、税费等一般要求比较高，交易成本远远高于住宅，所以在转手流通性方面，和住宅就很难竞争。

公寓房可以做抵押贷款吗

公寓房产证能抵押贷款，但是需要符合银行抵押要求和条件，大部分银行要求贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄是保证借款人还款能力、承担民事责任的保障，而且银行需要通过年龄确定贷款年限。

公寓可以落户口吗

公寓是否能落户，需要视情况而定：

1、住宅类型的公寓产权为70年，性质与普通住宅是一样的，在购买后符合当地的落户条件就可以办理落户手续;

2、如果购买的是商业性质的公寓，产权为40年的话，是无法办理落户的。