公寓70年产权能买吗

70年产权的公寓房也是可以购买的，但是实际情况是70年产权的公寓房还是非常少的，基本上现在市面上出售的公寓房的产权年限都是40年或者是50年。

虽然说公寓的价格会稍微便宜一些，但是在购买之前也是需要考虑清楚的，主要还是因为公寓购买了之后是没有办法进行落户的，而且公寓的生活收费标准比较高，公寓的面积比较小，还是比较适合一个人或者是两个人居住，而多个人居住就会显得比较拥挤。

什么是70年产权公寓

70年产权公寓，它的土地使用权年限肯定也是70年，不然就不会被称为70年产权公寓了。目前国家规定的70年土地使用权限中，只有住宅。所以可肯定的是，70年产权公寓，所使用的土地必定也是住宅用地。

既然被称为公寓，就说明它有一定的公寓特征。比如提供的物业服务，属于公寓管家式;或者是开放性的社区，没有围墙;又或者在楼层分户和户型设计上，有极强的公寓特征。

70年产权公寓的优势与不足

优势：

1-普遍户型小，总价低。

2-基本上所有的公寓，位置都非常好，有的在高铁站附近，有的在核心商圈，更有甚者是城区中心地带。

3-由于位置较好，所以交通很便利，生活购物休闲配套也很齐全;并且所在商圈，商业繁荣度也很高。

4-户型比较新潮时尚，更加迎合现代青年的居住审美和生活理念。比如适合单身白领的30平米loft，一层用来接待朋友，二层是卧室。不用担心朋友到家里做客，自己卧室的隐私被窥探。或者可以在一个房子里，像独栋别墅一样，享受不同的空间。

5-70年的产权年限，且是生活用水用电。对比商业地产40年产权的公寓，有更优秀的购买和居住经济性。

不足之处：

1-大部分70年产权公寓，定位的需求人群，几乎都是单身白领独居。所以周边配套会有缺失，比如学校。

2-容积率较高，有的楼盘可能会是一层多户，比如每层5-10户。

3-如果是一层多户的，电梯数量少;就容易出现中间楼层的住户，在上下班出入高峰期，不好等到电梯。

4-绿化面积小，没有景观;比如只有一个在楼顶的空中花园。不过单身白领，大部分的活动都是每天上班、和朋友聚会、外出休闲娱乐、购物、泡吧等。所以对绿地的依赖度，并不高。

5-普遍的户型比较小，主流都是单层30-50平，少有单层60-70平的。

公寓房的特点

1、面积小

有的朋友不喜欢公寓房，主要就是因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住，公寓房的面积普遍偏小，内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小，总价就比较低，购房成本也会比较少，对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友，就可以选择购买公寓房。

2、产权年限短

公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地，而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得，同样是花钱买房子，能买产权年限长一点的房子更好一些。

3、生活成本高

这里所说的生活成本主要是指物业费和水电费，因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，所以和住宅相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题，入住之后才发现，公寓房的生活成本确实有点高。

4、地段好

公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。

买公寓房要注意什么

1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。

2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。